France › Annecy › Vieille Ville › Rue du Lac › n° 3

3 Rue du Lac, Annecy

Vendu 457 120 € (6 926 €/m²) en 2022 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1938 · CP 7400014 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue du Lac, 74000 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 35 600 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue du Lac8 038 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Vieille Ville5 030 €/m² 878 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Annecy5 824 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 215 ventes comparables à moins de 1 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BY0050

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1938

NIVEAUX8

LOGEMENTS13

Dernière vente : 6 926 €/m² en 2022 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue du Lac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 944 € À 6 926 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/08/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/08/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 457 120 €6 926 €/m² 6 926 €

28/06/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/06/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 440 000 €6 769 €/m² 6 769 €

11/02/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 11/02/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 367 000 €5 561 €/m² 5 561 €

09/07/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 09/07/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 132 500 €2 944 €/m² 2 944 €

25/01/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/01/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 289 800 €5 796 €/m² 5 796 €

10/11/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/11/2016 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 360 000 €3 750 €/m² 3 750 €

13/02/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 13/02/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 252 000 €5 600 €/m² 5 600 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue du Lac, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−14 %6 910 €/m²Appt 57 m² · 8 ventes · 2025

n° 3VOUS ÊTES ICI5 600 €/m²7 ventes · dernière 2022

n° 5−5 %7 613 €/m²Appt 43 m² · 5 ventes · 2026

RUE DU LACMÉDIANE DE LA RUE 8 038 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−2 %7 899 €/m²Appt 18 m² · 4 ventes · 2022 n° 6−33 %5 381 €/m²Appt 29 m² · 3 ventes · 2023 n° 8+1 %8 128 €/m²Appt 130 m² · 8 ventes · 2025 n° 10−26 %5 988 €/m²Appt 75 m² · 2 ventes · 2022 n° 12−12 %7 101 €/m²Appt 69 m² · 2 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 333 € 13 639 € ▲ VENTE 2022 ICI · 6 926 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE DU LAC 73 m² 585 022 € 8 014 €

5 RUE DU LAC 43 m² 360 985 € 8 395 €

1 RUE DU LAC 70 m² 720 020 € 10 286 €

1 RUE DU LAC 49 m² 471 478 € 9 622 €

1 RUE DU LAC 57 m² 450 015 € 7 895 €

2 RUE DU COLLEGE CHAPUISIEN 38 m² 311 410 € 8 195 €

2 RUE DU COLLEGE CHAPUISIEN 80 m² 605 040 € 7 563 €

2 RUE DU COLLEGE CHAPUISIEN 80 m² 807 520 € 10 094 €

2 RUE DU COLLEGE CHAPUISIEN 60 m² 199 980 € 3 333 €

2 RUE JOSEPH BLANC 72 m² 550 008 € 7 639 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 333 € à 13 639 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Lac

Ventes sur la voie0

Voir Rue du Lac ↗

Vieille Ville

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune15ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-14 %

Voir Vieille Ville ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+36 %

Rendement brut3.1 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 457 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 059 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

36 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue du Lac39 ventes depuis 2014 · 8 038 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville878 ventes · 5 030 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 824 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue du Lac à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (6 926 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 215 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue du Lac a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/08/2022, appartement de 66 m² à 457 120 €, soit 6 926 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Lac ?

Non : 6 926 €/m² contre 8 038 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 3 Rue du Lac