France › Annecy › Vieille Ville › Rue du Lac › n° 4

4 Rue du Lac, Annecy

Vendu 245 500 € (13 639 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 7400070 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Rue du Lac, 74000 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 47 273 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue du Lac8 038 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +45 %Vieille Ville5 030 €/m² 878 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +24 %Annecy5 867 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

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Calée sur 1 196 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BY0036

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1932

NIVEAUX7

LOGEMENTS6

Dernière vente : 13 639 €/m² en 2022 · +70 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue du Lac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 049 € À 13 639 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/12/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 15/12/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 245 500 €13 639 €/m² 13 639 €

26/10/2021 n° 4 · Appartement · 6 p. 26/10/2021 · APPT · 165 M² Appartement 165 m² 1 200 000 €7 273 €/m² 7 273 €

14/06/2019 n° 4 · Appartement · 5 p. 14/06/2019 · APPT · 167 M² Appartement 167 m² 1 010 215 €6 049 €/m² 6 049 €

27/05/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 27/05/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 153 450 €8 525 €/m² 8 525 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue du Lac, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−14 %6 910 €/m²Appt 57 m² · 8 ventes · 2025 n° 3−30 %5 600 €/m²Appt 66 m² · 7 ventes · 2022 n° 5−5 %7 613 €/m²Appt 43 m² · 5 ventes · 2026

RUE DU LACMÉDIANE DE LA RUE 8 038 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI7 273 €/m²4 ventes · dernière 2022

n° 6−33 %5 381 €/m²Appt 29 m² · 3 ventes · 2023 n° 8+1 %8 128 €/m²Appt 130 m² · 8 ventes · 2025 n° 10−26 %5 988 €/m²Appt 75 m² · 2 ventes · 2022 n° 12−12 %7 101 €/m²Appt 69 m² · 2 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 333 € 10 286 € ▲ VENTE 2022 ICI · 13 639 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE DU LAC 29 m² 205 001 € 7 069 €

3 RUE DU LAC 66 m² 457 116 € 6 926 €

3 RUE DU LAC 65 m² 439 985 € 6 769 €

3 RUE DU LAC 66 m² 367 026 € 5 561 €

1 RUE DU LAC 70 m² 720 020 € 10 286 €

1 RUE DU LAC 49 m² 471 478 € 9 622 €

1 RUE DU LAC 57 m² 450 015 € 7 895 €

7 RUE DU PAQUIER 70 m² 339 920 € 4 856 €

5 RUE DU LAC 73 m² 585 022 € 8 014 €

5 RUE DU LAC 43 m² 360 985 € 8 395 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 333 € à 10 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Lac

Ventes sur la voie0

Voir Rue du Lac ↗

Vieille Ville

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune15ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-14 %

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Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+37 %

Rendement brut2.5 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

1,4 %

au prix de 246 k€

NET (EST.)

1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

289 €

18 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

71 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue du Lac39 ventes depuis 2014 · 8 038 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville878 ventes · 5 030 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 867 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue du Lac à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (13 639 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 196 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue du Lac a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2022, appartement de 18 m² à 245 500 €, soit 13 639 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Lac ?

Oui : 13 639 €/m² contre 8 038 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +70 %, et +162 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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