France › Annecy › Courier › Passage Gruffaz › n° 2

2 Passage Gruffaz, Annecy

Vendu 251 785 € (5 855 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 7400023 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 640 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Passage Gruffaz7 627 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Courier5 225 €/m² 695 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Annecy5 723 €/m² 23 974 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 1 328 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles DN0079 + DN0115

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX5

LOGEMENTS50

Dernière vente : 5 855 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Passage Gruffaz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 095 € À 8 909 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/04/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/04/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 251 785 €5 855 €/m² 5 855 €

13/02/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/02/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 517 286 €6 086 €/m² 6 086 €

18/09/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/09/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 261 000 €6 214 €/m² 6 214 €

18/02/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/02/2022 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 926 500 €8 909 €/m² 8 909 €

04/02/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/02/2021 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 700 000 €6 731 €/m² 6 731 €

07/12/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 07/12/2020 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 430 200 €4 577 €/m² 4 577 €

16/07/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/07/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 480 400 €6 081 €/m² 6 081 €

25/02/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/02/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 454 750 €5 756 €/m² 5 756 €

05/10/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/10/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 301 600 €4 640 €/m² 4 640 €

16/03/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/03/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 180 000 €4 186 €/m² 4 186 €

31/01/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/01/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 320 000 €3 765 €/m² 3 765 €

19/10/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/10/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 130 000 €3 095 €/m² 3 095 €

10/09/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/09/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 93 500 €3 896 €/m² 3 896 €

25/06/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/06/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 167 890 €6 716 €/m² 6 716 €

15/06/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/06/2015 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 310 000 €3 924 €/m² 3 924 €

09/03/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/03/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 198 450 €4 410 €/m² 4 410 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Passage Gruffaz, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

PASSAGE GRUFFAZMÉDIANE DE LA RUE 7 627 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 640 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 4+13 %8 607 €/m²Appt 21 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 550 € 11 818 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 855 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE ROYALE 165 m² 1 093 455 € 6 627 €

6 RUE ROYALE 165 m² 1 178 430 € 7 142 €

6 RUE ROYALE 110 m² 1 299 980 € 11 818 €

21 RUE VAUGELAS 24 m² 150 000 € 6 250 €

21 RUE VAUGELAS 24 m² 151 992 € 6 333 €

3 RUE CARNOT 28 m² 167 188 € 5 971 €

11 RUE CARNOT 75 m² 456 525 € 6 087 €

11 RUE CARNOT 70 m² 381 990 € 5 457 €

8 RUE DE L ANNEXION 130 m² 827 840 € 6 368 €

8 RUE DE L ANNEXION 28 m² 177 996 € 6 357 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 550 € à 11 818 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Passage Gruffaz

Fourchette courante6 263 – 8 748 €/m²

vs commune+37 %

Dernière vente2025

Voir Passage Gruffaz ↗

Courier

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune9ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-9 %

Voir Courier ↗

Annecy

Tendance 3 ans+3 %

vs département+34 %

Rendement brut3.1 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 186

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques3 517 – 4 641 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 252 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

690 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEPassage Gruffaz19 ventes depuis 2014 · 7 627 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCourier695 ventes · 5 225 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy23 974 ventes · 5 723 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Passage Gruffaz à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 855 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 328 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Passage Gruffaz a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/04/2025, appartement de 43 m² à 251 785 €, soit 5 855 €/m².

Est-ce cher pour Passage Gruffaz ?

Non : 5 855 €/m² contre 7 627 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -23 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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