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France › Annecy › Passage Gruffaz › n° 4

4 Passage Gruffaz, Annecy

Vendu 179 000 € (8 524 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 7400012 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 640 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Passage Gruffaz7 627 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −10 %Annecy5 147 €/m² 24 658 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue
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Le bâti

parcelle DN0079
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX5
LOGEMENTS50
Dernière vente : 8 524 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Passage Gruffaz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 095 € À 11 560 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/08/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 04/08/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 179 000 €8 524 €/m² 8 524 €
03/03/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 03/03/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 289 000 €11 560 €/m² 11 560 €
18/09/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 18/09/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 261 000 €6 214 €/m² 6 214 €
29/11/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 29/11/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 182 500 €8 690 €/m² 8 690 €
07/12/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 07/12/2020 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 430 200 €4 577 €/m² 4 577 €
16/07/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 16/07/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 480 400 €6 081 €/m² 6 081 €
25/02/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/02/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 454 750 €5 756 €/m² 5 756 €
05/10/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 05/10/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 301 600 €4 640 €/m² 4 640 €
16/03/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/03/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 180 000 €4 186 €/m² 4 186 €
31/01/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 31/01/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 320 000 €3 765 €/m² 3 765 €
19/10/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/10/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 130 000 €3 095 €/m² 3 095 €
10/09/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 10/09/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 93 500 €3 896 €/m² 3 896 €
25/06/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 25/06/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 167 890 €6 716 €/m² 6 716 €
15/06/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/06/2015 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 310 000 €3 924 €/m² 3 924 €
09/03/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 09/03/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 198 450 €4 410 €/m² 4 410 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Passage Gruffaz, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2
PASSAGE GRUFFAZMÉDIANE DE LA RUE 7 627 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−16 %6 408 €/m²Appt 43 m² · 4 ventes · 2025
n° 4VOUS ÊTES ICI4 640 €/m²15 ventes · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER

Et autour du n° 4 ?

LA RUEPassage Gruffaz19 ventes depuis 2014 · 7 627 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEAnnecy24 658 ventes · 5 147 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Passage Gruffaz à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 524 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour, avec sa fourchette.

Quand le 4 Passage Gruffaz a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/08/2025, appartement de 21 m² à 179 000 €, soit 8 524 €/m².

Est-ce cher pour Passage Gruffaz ?

Oui : 8 524 €/m² contre 7 627 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +64 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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