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Prix de l'immobilier Passage Gruffaz, Annecy

Prix médian de 5 855 €/m² sur 19 ventes (74960)31 % PLUS CHER QUE ANNECY

☆ Favori Voir sur la carte ↗Quartier Courier ↗Prix immobilier Annecy ↗

Avec 5 855 €/m², Passage Gruffaz est l'une des adresses les plus valorisées d'Annecy : 31 % au-dessus de la médiane communale (4 475 €/m²). Le prix y a progressé de 73 % par rapport aux ventes d'avant 2021. Estimation fondée sur 19 ventes enregistrées entre 2015 et 2025.

PRIX MÉDIAN AU M² · 2015–2025

5 855 €

sur 19 ventes enregistrées · dernière le 04/08/2025

3 095 €DISPERSION DES VENTES11 560 €

VENTE MÉDIANE

289 k€

45 m² médians

271 k€ à Annecy

VENTES ANALYSÉES

2015–2025

19 appartements · 0 maison

VS LA COMMUNE

+31 %

Annecy : 4 475 €/m²

Haute-Savoie : 3 502 €/m²

Médiane annuelle et ventes

— PASSAGE GRUFFAZ- - ANNECY€/M²

7,3k6,0k4,8k3,5k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2015201820212025

VS AVANT 2021

▲ +73 %

VS LA COMMUNE

▲ +31 %

VENTES

PÉRIODE

2015–2025

Dernières ventes Passage Gruffaz

AOÛT 2025

n° 4 · Appartement04/08/25 · 21 M² 179 000 €8 524 €/m²

n° 2 · Appartement22/04/25 · 43 M² 251 785 €5 855 €/m²

n° 4 · Appartement03/03/25 · 25 M² 289 000 €11 560 €/m²

n° 2 · Appartement13/02/25 · 85 M² 517 286 €6 086 €/m²

n° 4 · Appartement18/09/24 · 42 M² 261 000 €6 214 €/m²

n° 4 · Appartement29/11/22 · 21 M² 182 500 €8 690 €/m²

Voir les 19 ventes ↓

Les ventes sur la carte

19 ventes localisées au numéro

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

ANNECY · 74960

Une parcelle par vente — DVF localise une vente à la parcelle cadastrale, pas au logement. Cliquez une parcelle pour voir ses ventes et les retrouver dans le tableau. Ouvrir dans la carte →

Toutes les ventes Passage Gruffaz

UN SEUL TABLEAU · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 3 095 € À 11 560 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LA RUE€/M²

04/08/25 n° 4 04/08/25 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 179 000 €8 524 €/m² 8 524 €

22/04/25 n° 2 22/04/25 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 251 785 €5 855 €/m² 5 855 €

03/03/25 n° 4 03/03/25 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 289 000 €11 560 €/m² 11 560 €

13/02/25 n° 2 13/02/25 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 517 286 €6 086 €/m² 6 086 €

18/09/24 n° 4 18/09/24 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 261 000 €6 214 €/m² 6 214 €

29/11/22 n° 4 29/11/22 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 182 500 €8 690 €/m² 8 690 €

18/02/22 n° 2 18/02/22 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 926 500 €8 909 €/m² 8 909 €

04/02/21 n° 2 04/02/21 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 700 000 €6 731 €/m² 6 731 €

07/12/20 n° 2 07/12/20 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 430 200 €4 577 €/m² 4 577 €

16/07/20 n° 2 16/07/20 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 480 400 €6 081 €/m² 6 081 €

25/02/19 n° 2 25/02/19 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 454 750 €5 756 €/m² 5 756 €

05/10/18 n° 2 05/10/18 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 301 600 €4 640 €/m² 4 640 €

16/03/18 n° 2 16/03/18 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 180 000 €4 186 €/m² 4 186 €

31/01/17 n° 2 31/01/17 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 320 000 €3 765 €/m² 3 765 €

19/10/16 n° 2 19/10/16 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 130 000 €3 095 €/m² 3 095 €

10/09/15 n° 2 10/09/15 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 93 500 €3 896 €/m² 3 896 €

25/06/15 n° 2 25/06/15 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 167 890 €6 716 €/m² 6 716 €

15/06/15 n° 2 15/06/15 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 310 000 €3 924 €/m² 3 924 €

09/03/15 n° 2 09/03/15 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 198 450 €4 410 €/m² 4 410 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 19

Ventes les plus chères

PRIX TOTAL

n° 218/02/22 · 104 M² · APPT 926 500 €8 909 €/m²

n° 204/02/21 · 104 M² · APPT 700 000 €6 731 €/m²

n° 213/02/25 · 85 M² · APPT 517 286 €6 086 €/m²

n° 216/07/20 · 79 M² · APPT 480 400 €6 081 €/m²

n° 225/02/19 · 79 M² · APPT 454 750 €5 756 €/m²

n° 207/12/20 · 94 M² · APPT 430 200 €4 577 €/m²

Classées par prix total : la barre montre le prix au m², qui ne suit pas le même ordre.

Ventes les moins chères

PRIX TOTAL

n° 210/09/15 · 24 M² · APPT 93 500 €3 896 €/m²

n° 219/10/16 · 42 M² · APPT 130 000 €3 095 €/m²

n° 225/06/15 · 25 M² · APPT 167 890 €6 716 €/m²

n° 404/08/25 · 21 M² · APPT 179 000 €8 524 €/m²

n° 216/03/18 · 43 M² · APPT 180 000 €4 186 €/m²

n° 429/11/22 · 21 M² · APPT 182 500 €8 690 €/m²

Petites surfaces pour l'essentiel : un prix total bas ne signifie pas un prix au m² bas.

Autres rues à Annecy · 4 138 € à 5 855 €/m²

BARRE = POSITION DANS ANNECY

Passage Gruffaz · cette rue5 855 €

Route de Sacconges4 537 €

Boulevard du Semnoz4 492 €

Chemin des Fins Nord4 391 €

Avenue de Geneve4 316 €

Avenue de la Maveria4 147 €

Avenue de France4 138 €

Toutes les rues du quartier Courier → DE 2 199 € À 8 511 €/M²

POUR UN BIEN PRÉCIS

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Une estimation se cale sur les ventes voisines, l'état et la surface — pas seulement la médiane de la rue. Ici, les ventes vont de 3 095 € à 11 560 € €/m². Le résultat s'affiche ici.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane289 000 €

Surface médiane45 m²

Appartements / maisons19 / 0

Dernière vente04/08/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² Passage Gruffaz à Annecy ?

Le prix médian y est de 5 855 € par m², calculé sur 19 ventes enregistrées entre 2015 et 2025 (DVF).

Le prix évolue-t-il Passage Gruffaz ?

Par rapport aux ventes d'avant 2021, le prix médian a évolué de +73 %.

Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même rue ?

Surface, type de bien et état font l'écart : de 3 095 à 11 560 €/m² ici. Les deux tableaux d'extrêmes montrent les ventes concernées.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DE LA VOIE · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB · FOND © OPENFREEMAP

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