France › Annecy › Pommaries › Passage des Contamines › n° 3

3 Passage des Contamines, Annecy

Vendu 222 500 € (3 477 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 7400035 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 429 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Passage des Contamines5 369 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Pommaries5 102 €/m² 651 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Annecy5 816 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 1 201 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AN0284

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1963

NIVEAUX4

LOGEMENTS40

Dernière vente : 3 477 €/m² en 2026 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Passage des Contamines

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 477 € À 6 781 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/04/2026 n° 3 · Appartement · 4 p. 17/04/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 222 500 €3 477 €/m² 3 477 €

31/03/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 31/03/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 434 000 €6 781 €/m² 6 781 €

04/03/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 04/03/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 345 000 €5 391 €/m² 5 391 €

30/11/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 30/11/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 290 000 €4 603 €/m² 4 603 €

15/10/2020 n° 3 · Appartement · 5 p. 15/10/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 393 100 €5 241 €/m² 5 241 €

25/06/2020 n° 3 · Appartement · 5 p. 25/06/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 370 000 €5 068 €/m² 5 068 €

28/02/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 28/02/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 363 400 €4 543 €/m² 4 543 €

13/11/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 13/11/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 200 000 €3 774 €/m² 3 774 €

26/06/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 26/06/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 240 000 €3 636 €/m² 3 636 €

29/05/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 29/05/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 312 000 €4 727 €/m² 4 727 €

09/05/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 09/05/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 288 600 €3 953 €/m² 3 953 €

01/09/2017 n° 3 · Appartement · 5 p. 01/09/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 285 000 €3 800 €/m² 3 800 €

11/08/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 11/08/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 279 000 €4 429 €/m² 4 429 €

30/05/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 30/05/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 282 350 €4 278 €/m² 4 278 €

01/04/2016 n° 3 · Appartement · 5 p. 01/04/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 273 000 €3 500 €/m² 3 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Passage des Contamines, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+14 %6 111 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2025

n° 3VOUS ÊTES ICI4 429 €/m²15 ventes · dernière 2026

n° 5+8 %5 792 €/m²Appt 56 m² · 4 ventes · 2026

PASSAGE DES CONTAMINESMÉDIANE DE LA RUE 5 369 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−11 %4 793 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2023 n° 6−9 %4 889 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 433 € 7 884 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 477 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 PAS CLAIR MATIN 67 m² 438 917 € 6 551 €

7 VC PGE CLAIR MATIN 67 m² 314 900 € 4 700 €

3 VC PGE CLAIR MATIN 77 m² 424 963 € 5 519 €

6 VC PGE CLAIR MATIN 57 m² 329 973 € 5 789 €

4 VC PGE CLAIR MATIN 77 m² 403 249 € 5 237 €

6 VC PGE CLAIR MATIN 57 m² 380 019 € 6 667 €

2 VC PGE CLAIR MATIN 66 m² 375 012 € 5 682 €

4 VC PGE CLAIR MATIN 77 m² 330 022 € 4 286 €

52 AV DE LA MAVERIA 86 m² 581 962 € 6 767 €

2 PAS DU VERT PRE 40 m² 315 360 € 7 884 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 433 € à 7 884 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 107 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage des Contamines

Fourchette courante4 848 – 6 094 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

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Pommaries

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune13ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-12 %

Voir Pommaries ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+36 %

Rendement brut3.5 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 223 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 027 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEPassage des Contamines26 ventes depuis 2014 · 5 369 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPommaries651 ventes · 5 102 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 816 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Passage des Contamines à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 477 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 201 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Passage des Contamines a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/04/2026, appartement de 64 m² à 222 500 €, soit 3 477 €/m².

Est-ce cher pour Passage des Contamines ?

Non : 3 477 €/m² contre 5 369 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -35 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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