France › Annecy › Pommaries › Passage des Contamines › n° 1

1 Passage des Contamines, Annecy

Vendu 415 300 € (6 922 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 7460029 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Passage des Contamines, 74600 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 16 111 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Passage des Contamines5 369 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Pommaries5 102 €/m² 651 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Annecy5 816 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 1 219 ventes comparables à moins de 55 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AN0284

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1963

NIVEAUX4

LOGEMENTS40

Dernière vente : 6 922 €/m² en 2025 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Passage des Contamines

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 214 € À 6 922 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/09/2025 n° 1 · Appartement · 4 p. 23/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 415 300 €6 922 €/m² 6 922 €

09/10/2023 n° 1 · Appartement · 4 p. 09/10/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 212 108 €3 214 €/m² 3 214 €

28/09/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 28/09/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 282 000 €4 700 €/m² 4 700 €

08/12/2022 n° 1 · Appartement · 4 p. 08/12/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 403 300 €6 111 €/m² 6 111 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Passage des Contamines, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI6 111 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 3−18 %4 429 €/m²Appt 64 m² · 15 ventes · 2026 n° 5+8 %5 792 €/m²Appt 56 m² · 4 ventes · 2026

PASSAGE DES CONTAMINESMÉDIANE DE LA RUE 5 369 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−11 %4 793 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2023 n° 6−9 %4 889 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 667 € 9 989 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 922 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 B RUE DE L ESPERANCE 34 m² 160 004 € 4 706 €

10 AV DES CARRES 110 m² 1 098 790 € 9 989 €

10 AV DES CARRES 46 m² 354 016 € 7 696 €

10 AV DES CARRES 55 m² 348 975 € 6 345 €

10 AV DES CARRES 46 m² 354 982 € 7 717 €

10 AV DES CARRES 48 m² 344 016 € 7 167 €

10 AV DES CARRES 72 m² 535 032 € 7 431 €

10 AV DES CARRES 49 m² 399 007 € 8 143 €

10 AV DES CARRES 83 m² 620 010 € 7 470 €

10 AV DES CARRES 81 m² 615 033 € 7 593 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 667 € à 9 989 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 110 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage des Contamines

Fourchette courante4 848 – 6 094 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

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Pommaries

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune13ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-12 %

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Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+36 %

Rendement brut3.5 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 415 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

963 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

36 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEPassage des Contamines26 ventes depuis 2014 · 5 369 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPommaries651 ventes · 5 102 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 816 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Passage des Contamines à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 922 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 219 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Passage des Contamines a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/09/2025, appartement de 60 m² à 415 300 €, soit 6 922 €/m².

Est-ce cher pour Passage des Contamines ?

Oui : 6 922 €/m² contre 5 369 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +29 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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