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France › Annecy › Bois Gentil-Longiret › Avenue Jean Clerc › n° 2

2 Avenue Jean Clerc, Annecy

Vendu 255 400 € (3 153 €/m²) en 2025 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 7460013 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 744 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Avenue Jean Clerc3 628 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Bois Gentil-Longiret3 464 €/m² 349 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Annecy4 011 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue
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Calée sur 472 ventes comparables à moins de 80 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AO0052
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1976
NIVEAUX7
LOGEMENTS53
Dernière vente : 3 153 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Jean Clerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 250 € À 4 009 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/06/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/06/2026 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 279 000 €3 402 €/m² 3 402 €
05/09/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 05/09/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 255 400 €3 153 €/m² 3 153 €
18/12/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/12/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 305 000 €3 765 €/m² 3 765 €
25/07/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/07/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 290 000 €3 537 €/m² 3 537 €
14/09/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 14/09/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 324 700 €4 009 €/m² 4 009 €
22/12/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/12/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 260 000 €3 171 €/m² 3 171 €
16/12/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/12/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 304 500 €3 713 €/m² 3 713 €
23/08/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/08/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 287 400 €3 505 €/m² 3 505 €
15/10/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/10/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 280 000 €3 457 €/m² 3 457 €
30/07/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/07/2021 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 328 700 €3 822 €/m² 3 822 €
14/09/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/09/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 183 539 €2 824 €/m² 2 824 €
10/12/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/12/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 229 500 €2 669 €/m² 2 669 €
10/12/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/12/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 229 530 €2 834 €/m² 2 834 €
18/10/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/10/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 215 000 €2 654 €/m² 2 654 €
27/09/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/09/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 197 000 €2 402 €/m² 2 402 €
11/07/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 11/07/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 236 000 €2 744 €/m² 2 744 €
18/06/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/06/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 205 000 €2 531 €/m² 2 531 €
03/06/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/06/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 154 090 €2 752 €/m² 2 752 €
03/06/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 03/06/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 190 000 €2 317 €/m² 2 317 €
09/11/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/11/2018 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 107 500 €1 250 €/m² 1 250 €
27/06/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/06/2017 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 220 630 €2 565 €/m² 2 565 €
22/05/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/05/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 253 000 €3 085 €/m² 3 085 €
04/05/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/05/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 195 000 €2 241 €/m² 2 241 €
20/05/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/05/2016 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 235 000 €2 866 €/m² 2 866 €
Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 113 € 4 495 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 153 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
40 AV DE CHAMP FLEURI 106 m² 315 032 € 2 972 €
40 AV DE CHAMP FLEURI 62 m² 190 030 € 3 065 €
44 AV DE CHAMP FLEURI 106 m² 304 962 € 2 877 €
8 RUE DU CHAMP DE LA VIGNE 51 m² 174 981 € 3 431 €
40 AV DE CHAMP FLEURI 50 m² 195 000 € 3 900 €
46 AV DE CHAMP FLEURI 84 m² 259 980 € 3 095 €
8 RUE DU CHAMP DE LA VIGNE 81 m² 314 928 € 3 888 €
42 AV DE CHAMP FLEURI 93 m² 351 726 € 3 782 €
40 AV DE CHAMP FLEURI 99 m² 356 598 € 3 602 €
40 AV DE CHAMP FLEURI 99 m² 265 023 € 2 677 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 113 € à 4 495 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Jean Clerc
Fourchette courante3 275 – 3 637 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Jean Clerc ↗
Bois Gentil-Longiret
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune45ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-14 %
Voir Bois Gentil-Longiret ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département-6 %
Rendement brut5.2 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 255 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 300 €
81 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Jean Clerc44 ventes depuis 2014 · 3 628 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBois Gentil-Longiret349 ventes · 3 464 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 011 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Jean Clerc à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 153 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 472 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Jean Clerc a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/09/2025, appartement de 81 m² à 255 400 €, soit 3 153 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Jean Clerc ?

Non : 3 153 €/m² contre 3 628 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -39 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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