France › Annecy › Centre Ville-Chevennes › Avenue des Iles › n° 31

31 Avenue des Iles, Annecy

Vendu 336 000 € (3 775 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 7496011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 31 Avenue des Iles, 74960 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 775 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Avenue des Iles4 221 €/m² 64 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Centre Ville-Chevennes4 143 €/m² 673 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Annecy4 116 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 64 ventes dans la rue

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Calée sur 829 ventes comparables à moins de 51 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AT0064

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX3

LOGEMENTS18

Dernière vente : 3 775 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Avenue des Iles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 658 € À 4 806 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/07/2025 n° 31 · Appartement · 4 p. 28/07/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 336 000 €3 775 €/m² 3 775 €

30/06/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 30/06/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 249 900 €4 097 €/m² 4 097 €

11/07/2023 n° 31 · Appartement · 4 p. 11/07/2023 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 346 300 €3 891 €/m² 3 891 €

12/07/2022 n° 31 · Appartement · 3 p. 12/07/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 346 000 €4 806 €/m² 4 806 €

30/06/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 30/06/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 285 000 €3 958 €/m² 3 958 €

25/05/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 25/05/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 268 000 €3 722 €/m² 3 722 €

16/09/2020 n° 31 · Appartement · 4 p. 16/09/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 383 600 €4 310 €/m² 4 310 €

17/02/2020 n° 31 · Appartement · 4 p. 17/02/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 317 000 €3 562 €/m² 3 562 €

01/08/2019 n° 31 · Appartement · 4 p. 01/08/2019 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 368 000 €4 135 €/m² 4 135 €

01/03/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 01/03/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 167 500 €3 160 €/m² 3 160 €

20/09/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 20/09/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 205 000 €2 847 €/m² 2 847 €

04/07/2017 n° 31 · Appartement · 3 p. 04/07/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 219 100 €3 043 €/m² 3 043 €

19/10/2016 n° 31 · Appartement · 3 p. 19/10/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 191 400 €2 658 €/m² 2 658 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Avenue des Iles, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 29 n° 33 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17+2 %4 295 €/m²Appt 57 m² · 6 ventes · 2025 n° 21+25 %5 259 €/m²Appt 90 m² · vendu 2026 n° 27+28 %5 383 €/m²Maison 181 m² · vendu 2022 n° 29−13 %3 690 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2021

n° 31VOUS ÊTES ICI3 775 €/m²13 ventes · dernière 2025

n° 33+0 %4 200 €/m²Appt 88 m² · 3 ventes · 2022 n° 35 B−3 %4 076 €/m²Appt 119 m² · 3 ventes · 2025 n° 37 B−17 %3 500 €/m²Appt 73 m² · 7 ventes · 2023

AVENUE DES ILESMÉDIANE DE LA RUE 4 221 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12 B−18 %3 465 €/m²Appt 118 m² · 9 ventes · 2025 n° 14+13 %4 789 €/m²Appt 32 m² · 4 ventes · 2018 n° 22−69 %1 294 €/m²Appt 170 m² · vendu 2020 n° 40+14 %4 825 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2019 n° 48−29 %2 984 €/m²Appt 315 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Avenue des Iles →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 613 € 6 557 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 775 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 AV DES HARMONIES 20 m² 131 140 € 6 557 €

18 AV DES HARMONIES 45 m² 256 815 € 5 707 €

18 AV DES HARMONIES 41 m² 210 002 € 5 122 €

13 AV DES HARMONIES 77 m² 390 005 € 5 065 €

19 AV DES HARMONIES 70 m² 375 690 € 5 367 €

13 AV DES HARMONIES 72 m² 324 504 € 4 507 €

13 AV DES HARMONIES 75 m² 270 975 € 3 613 €

15 AV DES HARMONIES 75 m² 322 575 € 4 301 €

13 AV DES HARMONIES 72 m² 315 000 € 4 375 €

19 AV DES HARMONIES 50 m² 239 000 € 4 780 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 613 € à 6 557 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 143 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Harmonies

Fourchette courante4 150 – 5 021 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

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Centre Ville-Chevennes

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune27ᵉ sur 51 quartiers

vs commune+1 %

Voir Centre Ville-Chevennes ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département-4 %

Rendement brut4.5 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 336 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 428 €

89 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEAvenue des Iles64 ventes depuis 2014 · 4 221 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville-Chevennes673 ventes · 4 143 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 116 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Avenue des Iles à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 775 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 829 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Avenue des Iles a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/07/2025, appartement de 89 m² à 336 000 €, soit 3 775 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Iles ?

Non : 3 775 €/m² contre 4 221 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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