France › Annecy › Centre Ville-Chevennes › Avenue des Harmonies › n° 2

2 Avenue des Harmonies, Annecy

Vendu 326 850 € (3 757 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 7400017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 961 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue des Harmonies4 528 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Centre Ville-Chevennes4 135 €/m² 654 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Annecy4 179 €/m² 24 658 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue

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Calée sur 864 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AR0401

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1992

NIVEAUX5

LOGEMENTS78

Dernière vente : 3 757 €/m² en 2026 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue des Harmonies

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 524 € À 4 638 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/06/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/06/2026 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 326 850 €3 757 €/m² 3 757 €

06/11/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/11/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 320 000 €4 638 €/m² 4 638 €

26/09/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/09/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 120 000 €4 138 €/m² 4 138 €

13/07/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/07/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 305 000 €3 961 €/m² 3 961 €

06/07/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/07/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 223 700 €3 608 €/m² 3 608 €

23/04/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/04/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 278 530 €4 037 €/m² 4 037 €

19/04/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 19/04/2022 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 370 000 €3 524 €/m² 3 524 €

08/03/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/03/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 250 000 €3 623 €/m² 3 623 €

12/02/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/02/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 203 000 €4 143 €/m² 4 143 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Avenue des Harmonies, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+7 %4 828 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2022 n° 7−16 %3 821 €/m²Appt 48 m² · 13 ventes · 2025 n° 13−2 %4 441 €/m²Appt 77 m² · 4 ventes · 2026 n° 15−5 %4 301 €/m²Appt 75 m² · vendu 2021 n° 19−15 %3 848 €/m²Appt 50 m² · 16 ventes · 2025

AVENUE DES HARMONIESMÉDIANE DE LA RUE 4 528 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 961 €/m²9 ventes · dernière 2026

n° 4−23 %3 500 €/m²Appt 68 m² · 19 ventes · 2025 n° 16−9 %4 111 €/m²Appt 20 m² · 9 ventes · 2022 n° 18+20 %5 414 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2025 n° 20−16 %3 817 €/m²Appt 64 m² · 8 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 944 € 13 500 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 757 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 AV DES HARMONIES 48 m² 235 008 € 4 896 €

5 AV DES HARMONIES 80 m² 314 000 € 3 925 €

7 AV DES HARMONIES 69 m² 385 020 € 5 580 €

5 AV DES HARMONIES 69 m² 349 002 € 5 058 €

7 AV DES HARMONIES 48 m² 260 016 € 5 417 €

5 AV DES HARMONIES 69 m² 317 262 € 4 598 €

5 AV DES HARMONIES 80 m² 409 200 € 5 115 €

13 RUE DE L'ARLEQUIN 67 m² 317 982 € 4 746 €

15 RUE DE L'ARLEQUIN 110 m² 444 950 € 4 045 €

5 RUE DE L'ARLEQUIN 85 m² 385 560 € 4 536 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 944 € à 13 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 203 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Harmonies

Fourchette courante4 150 – 5 021 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

Voir Avenue des Harmonies ↗

Centre Ville-Chevennes

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune26ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-1 %

Voir Centre Ville-Chevennes ↗

Annecy

Tendance 3 ans+3 %

vs département-2 %

Rendement brut4.4 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 497 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 327 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 396 €

87 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue des Harmonies85 ventes depuis 2014 · 4 528 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville-Chevennes654 ventes · 4 135 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 658 ventes · 4 179 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue des Harmonies à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 757 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 864 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue des Harmonies a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/06/2026, appartement de 87 m² à 326 850 €, soit 3 757 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Harmonies ?

Non : 3 757 €/m² contre 4 528 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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