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France › Angers › Besnardières › Cour du Rocher › n° 25

25 Cour du Rocher, Angers

Vendu 144 900 € (3 715 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 4910065 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 251 625 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Cour du Rocher2 251 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −40 %Besnardières2 727 €/m² 1 120 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −50 %Angers3 274 €/m² 31 898 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue
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Calée sur 1 031 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BM0539
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1975
NIVEAUX2
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 715 €/m² en 2024 · +65 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Cour du Rocher

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 190 € À 3 715 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/09/2024 n° 25 · Appartement · 2 p. 11/09/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 144 900 €3 715 €/m² 3 715 €
12/07/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 12/07/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 110 000 €2 821 €/m² 2 821 €
15/06/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 15/06/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 65 000 €1 625 €/m² 1 625 €
10/09/2018 n° 25 · Appartement · 1 p. 10/09/2018 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 369 000 €3 690 €/m² 3 690 €
20/06/2016 n° 25 · Appartement · 2 p. 20/06/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 50 000 €1 190 €/m² 1 190 €
07/08/2014 n° 25 · Appartement · 2 p. 07/08/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 55 000 €1 410 €/m² 1 410 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Cour du Rocher, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20
CÔTÉ IMPAIR
n° 5+20 %2 708 €/m²Appt 117 m² · 5 ventes · 2022
n° 25VOUS ÊTES ICI1 625 €/m²6 ventes · dernière 2024
COUR DU ROCHERMÉDIANE DE LA RUE 2 251 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6−1 %2 233 €/m²Appt 82 m² · 6 ventes · 2025n° 8−4 %2 166 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2025n° 12−5 %2 131 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2024n° 14−69 %693 €/m²Appt 137 m² · vendu 2021n° 16+0 %2 242 €/m²Appt 74 m² · vendu 2022n° 18+7 %2 399 €/m²Appt 68 m² · vendu 2022n° 20+27 %2 863 €/m²Maison 147 m² · 3 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
693 € 4 833 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 715 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE DE BELFORT 32 m² 112 512 € 3 516 €
23 RUE DE BELFORT 47 m² 165 017 € 3 511 €
23 RUE DE BELFORT 22 m² 103 004 € 4 682 €
23 RUE DE BELFORT 47 m² 195 990 € 4 170 €
23 RUE DE BELFORT 22 m² 99 990 € 4 545 €
23 RUE DE BELFORT 43 m² 152 005 € 3 535 €
23 RUE DE BELFORT 46 m² 175 996 € 3 826 €
23 RUE DE BELFORT 46 m² 165 554 € 3 599 €
23 RUE DE BELFORT 43 m² 141 986 € 3 302 €
28 RUE FLORENT CORNILLEAU 67 m² 234 969 € 3 507 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 693 € à 4 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Cour du Rocher
Fourchette courante2 056 – 2 721 €/m²
vs commune-32 %
Dernière vente2025
Voir Cour du Rocher ↗
Besnardières
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune12ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-17 %
Voir Besnardières ↗
Angers
Tendance 3 ans+2 %
vs département+22 %
Rendement brut4.6 %
Voir Angers ↗
Maine-et-Loire
Rang de la commune2ᵉ sur 31
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 290 – 2 508 €/m²
Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
532 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUECour du Rocher29 ventes depuis 2014 · 2 251 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBesnardières1 120 ventes · 2 727 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 898 ventes · 3 274 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Cour du Rocher à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 715 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 031 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Cour du Rocher a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/09/2024, appartement de 39 m² à 144 900 €, soit 3 715 €/m².

Est-ce cher pour Cour du Rocher ?

Oui : 3 715 €/m² contre 2 251 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +65 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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