France › Angers › Besnardières › Cour du Rocher › n° 5

5 Cour du Rocher, Angers

Vendu 361 000 € (3 085 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2004 · CP 4910037 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 52 708 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +20 %Cour du Rocher2 251 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Besnardières2 727 €/m² 1 120 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Angers3 286 €/m² 30 815 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 885 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BM0572

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2004

NIVEAUX2

LOGEMENTS6

Dernière vente : 3 085 €/m² en 2022 · +37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Cour du Rocher

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 258 € À 3 085 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/07/2022 n° 5 · Appartement · 4 p. 13/07/2022 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 361 000 €3 085 €/m² 3 085 €

13/06/2018 n° 5 · Appartement · 4 p. 13/06/2018 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 285 000 €2 436 €/m² 2 436 €

14/06/2017 n° 5 · Appartement · 1 p. 14/06/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 65 000 €2 708 €/m² 2 708 €

26/10/2016 n° 5 · Appartement · 4 p. 26/10/2016 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 264 190 €2 258 €/m² 2 258 €

19/06/2014 n° 5 · Appartement · 1 p. 19/06/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 66 000 €2 750 €/m² 2 750 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Cour du Rocher, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI2 708 €/m²5 ventes · dernière 2022

n° 25−1 %2 223 €/m²Appt 39 m² · 6 ventes · 2024

COUR DU ROCHERMÉDIANE DE LA RUE 2 251 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6+3 %2 325 €/m²Appt 82 m² · 4 ventes · 2025 n° 8−7 %2 095 €/m²Appt 58 m² · 5 ventes · 2025 n° 12−5 %2 131 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2024 n° 14−69 %693 €/m²Appt 137 m² · vendu 2021 n° 16+0 %2 242 €/m²Appt 74 m² · vendu 2022 n° 18+7 %2 399 €/m²Appt 68 m² · vendu 2022 n° 20+27 %2 863 €/m²Maison 147 m² · 3 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

693 € 5 948 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 085 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

40 B RUE DE LA CHALOUERE 35 m² 120 015 € 3 429 €

25 B RUE DE LA CHALOUERE 50 m² 40 000 € 800 €

33 RUE DE LA CHALOUERE 21 m² 79 506 € 3 786 €

33 RUE DE LA CHALOUERE 24 m² 115 008 € 4 792 €

33 RUE DE LA CHALOUERE 37 m² 104 007 € 2 811 €

33 RUE DE LA CHALOUERE 53 m² 212 477 € 4 009 €

33 RUE DE LA CHALOUERE 35 m² 171 185 € 4 891 €

20 RUE DE LA CHALOUERE 30 m² 155 010 € 5 167 €

3 SQ ROLAND DORGELES 30 m² 110 100 € 3 670 €

20 RUE DE LA CHALOUERE 48 m² 140 016 € 2 917 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 693 € à 5 948 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Cour du Rocher

Fourchette courante2 061 – 2 728 €/m²

vs commune-32 %

Dernière vente2025

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Besnardières

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune12ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-17 %

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Angers

Tendance 3 ans+2 %

vs département+22 %

Rendement brut5.5 %

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Maine-et-Loire

Rang de la commune2ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 305 – 2 510 €/m²

Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 361 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 597 €

117 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUECour du Rocher29 ventes depuis 2014 · 2 251 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBesnardières1 120 ventes · 2 727 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers30 815 ventes · 3 286 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Cour du Rocher à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 085 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 885 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Cour du Rocher a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/07/2022, appartement de 117 m² à 361 000 €, soit 3 085 €/m².

Est-ce cher pour Cour du Rocher ?

Oui : 3 085 €/m² contre 2 251 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +37 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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