France › Angers › Besnardières › Cour du Rocher › n° 8

8 Cour du Rocher, Angers

Vendu 175 000 € (3 017 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 4900034 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 095 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Cour du Rocher2 251 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Besnardières2 727 €/m² 1 120 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Angers3 283 €/m² 30 815 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 913 ventes comparables à moins de 52 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BM0653

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 3 017 €/m² en 2025 · +34 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 8 Cour du Rocher

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 609 € À 3 017 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/12/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 11/12/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 175 000 €3 017 €/m² 3 017 €

21/07/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 21/07/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 127 800 €2 095 €/m² 2 095 €

01/07/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 01/07/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 125 600 €2 166 €/m² 2 166 €

22/10/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 22/10/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 97 000 €1 672 €/m² 1 672 €

08/10/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 08/10/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 120 655 €1 609 €/m² 1 609 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Cour du Rocher, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+20 %2 708 €/m²Appt 117 m² · 5 ventes · 2022 n° 25−1 %2 223 €/m²Appt 39 m² · 6 ventes · 2024

COUR DU ROCHERMÉDIANE DE LA RUE 2 251 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6+3 %2 325 €/m²Appt 82 m² · 4 ventes · 2025

n° 8VOUS ÊTES ICI2 095 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 12−5 %2 131 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2024 n° 14−69 %693 €/m²Appt 137 m² · vendu 2021 n° 16+0 %2 242 €/m²Appt 74 m² · vendu 2022 n° 18+7 %2 399 €/m²Appt 68 m² · vendu 2022 n° 20+27 %2 863 €/m²Maison 147 m² · 3 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

800 € 5 948 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 017 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 COUR DU ROCHER 117 m² 360 945 € 3 085 €

40 B RUE DE LA CHALOUERE 35 m² 120 015 € 3 429 €

25 B RUE DE LA CHALOUERE 50 m² 40 000 € 800 €

25 COUR DU ROCHER 40 m² 65 000 € 1 625 €

37 RUE DU FORT DE VAUX 118 m² 273 052 € 2 314 €

25 COUR DU ROCHER 39 m² 144 885 € 3 715 €

25 COUR DU ROCHER 39 m² 110 019 € 2 821 €

19 RUE DE BELFORT 28 m² 124 992 € 4 464 €

19 RUE DE BELFORT 28 m² 113 008 € 4 036 €

19 RUE DE BELFORT 40 m² 115 000 € 2 875 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 800 € à 5 948 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Cour du Rocher

Fourchette courante2 061 – 2 728 €/m²

vs commune-32 %

Dernière vente2025

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Besnardières

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune12ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-17 %

Voir Besnardières ↗

Angers

Tendance 3 ans+2 %

vs département+22 %

Rendement brut4.8 %

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Maine-et-Loire

Rang de la commune2ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 305 – 2 510 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 175 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

792 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUECour du Rocher29 ventes depuis 2014 · 2 251 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBesnardières1 120 ventes · 2 727 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers30 815 ventes · 3 283 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Cour du Rocher à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 017 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 913 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Cour du Rocher a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/12/2025, appartement de 58 m² à 175 000 €, soit 3 017 €/m².

Est-ce cher pour Cour du Rocher ?

Oui : 3 017 €/m² contre 2 251 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +34 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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