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France › Angers › Gâte-Argent › Avenue Pasteur › n° 44

44 Avenue Pasteur, Angers

Vendu 75 000 € (2 679 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1902 · CP 4910016 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 679 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue Pasteur3 205 €/m² 411 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Gâte-Argent2 162 €/m² 688 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Angers3 170 €/m² 30 815 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 359 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BY0018
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1902
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 679 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Avenue Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 200 € À 3 245 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/09/2025 n° 44 · Appartement · 1 p. 02/09/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 75 000 €2 679 €/m² 2 679 €
27/08/2020 n° 44 · Appartement · 2 p. 27/08/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 88 000 €2 200 €/m² 2 200 €
15/05/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 15/05/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 103 850 €3 245 €/m² 3 245 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 906 € 4 700 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 679 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 AV PASTEUR 26 m² 110 006 € 4 231 €
42 AV PASTEUR 50 m² 120 000 € 2 400 €
42 AV PASTEUR 41 m² 140 015 € 3 415 €
42 AV PASTEUR 30 m² 90 000 € 3 000 €
48 AV PASTEUR 31 m² 109 988 € 3 548 €
48 AV PASTEUR 32 m² 130 016 € 4 063 €
48 AV PASTEUR 32 m² 60 992 € 1 906 €
46 AV PASTEUR 85 m² 320 025 € 3 765 €
85 AV PASTEUR 34 m² 100 912 € 2 968 €
83 AV PASTEUR 50 m² 119 500 € 2 390 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 906 € à 4 700 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 90 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Pasteur
Fourchette courante2 693 – 3 629 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Pasteur ↗
Gâte-Argent
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune37ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-32 %
Voir Gâte-Argent ↗
Angers
Tendance 3 ans+2 %
vs département+18 %
Rendement brut4.6 %
Voir Angers ↗
Maine-et-Loire
Rang de la commune2ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 305 – 2 510 €/m²
Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 75 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
382 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEAvenue Pasteur411 ventes depuis 2014 · 3 205 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGâte-Argent688 ventes · 2 162 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers30 815 ventes · 3 170 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Avenue Pasteur à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 679 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 359 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Avenue Pasteur a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/09/2025, appartement de 28 m² à 75 000 €, soit 2 679 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Pasteur ?

Non : 2 679 €/m² contre 3 205 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -16 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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