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France › Agde › Le Grau d'Agde › Avenue de Saint Vincent › n° 44

44 Avenue de Saint Vincent, Agde

Vendu 200 000 € (3 333 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 3430017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 578 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue de Saint Vincent3 994 €/m² 207 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Le Grau d'Agde3 807 €/m² 2 448 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Agde4 324 €/m² 23 697 ventesPrix à Agde → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 204 ventes dans la rue
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Calée sur 337 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MC0266
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1977
NIVEAUX2
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 333 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Avenue de Saint Vincent

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 333 € À 4 227 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/03/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 07/03/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 200 000 €3 333 €/m² 3 333 €
02/05/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 02/05/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 109 900 €4 227 €/m² 4 227 €
03/09/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 03/09/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 114 480 €3 578 €/m² 3 578 €
10/08/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 10/08/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 169 850 €3 860 €/m² 3 860 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 400 € 5 952 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 AV DE SAINT VINCENT 26 m² 109 902 € 4 227 €
44 AV DE SAINT VINCENT 32 m² 114 496 € 3 578 €
44 AV DE SAINT VINCENT 60 m² 199 980 € 3 333 €
44 AV DE SAINT VINCENT 44 m² 169 840 € 3 860 €
48 AV DE SAINT VINCENT 25 m² 124 500 € 4 980 €
48 AV DE SAINT VINCENT 25 m² 94 000 € 3 760 €
48 AV DE SAINT VINCENT 25 m² 76 000 € 3 040 €
48 AV DE SAINT VINCENT 25 m² 60 000 € 2 400 €
48 AV DE SAINT VINCENT 25 m² 98 000 € 3 920 €
48 AV DE SAINT VINCENT 25 m² 123 500 € 4 940 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 400 € à 5 952 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Saint Vincent
Fourchette courante3 633 – 4 945 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Saint Vincent ↗
Le Grau d'Agde
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune1ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-12 %
Voir Le Grau d'Agde ↗
Agde
Tendance 3 ans+11 %
vs département+31 %
Rendement brut3.6 %
Voir Agde ↗
Hérault
Rang de la commune27ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
740 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEAvenue de Saint Vincent207 ventes depuis 2014 · 3 994 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Grau d'Agde2 448 ventes · 3 807 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAgde23 697 ventes · 4 324 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Agde → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Avenue de Saint Vincent à Agde ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 337 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Avenue de Saint Vincent a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/03/2025, appartement de 60 m² à 200 000 €, soit 3 333 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Saint Vincent ?

Non : 3 333 €/m² contre 3 994 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Agde.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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