France › Achères › Champs de Villars › Rue Marcel Paul › n° 3

3 Rue Marcel Paul, Achères

Vendu 125 000 € (4 167 €/m²) en 2024 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 782603 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 307 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Marcel Paul4 036 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Champs de Villars3 534 €/m² 361 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Achères3 726 €/m² 2 762 ventesPrix à Achères → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 153 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BA0014

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1994

NIVEAUX3

LOGEMENTS30

Dernière vente : 4 167 €/m² en 2024 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Marcel Paul

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 600 € À 6 786 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/12/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 06/12/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 125 000 €4 167 €/m² 4 167 €

29/03/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/03/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 235 000 €3 615 €/m² 3 615 €

28/07/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/07/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 198 000 €4 041 €/m² 4 041 €

24/07/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 24/07/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 189 000 €2 625 €/m² 2 625 €

14/04/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 14/04/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 132 000 €4 400 €/m² 4 400 €

11/06/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 11/06/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 291 000 €3 307 €/m² 3 307 €

07/06/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/06/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 285 000 €6 786 €/m² 6 786 €

31/10/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 31/10/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 255 000 €3 110 €/m² 3 110 €

21/05/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/05/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 225 000 €3 462 €/m² 3 462 €

26/07/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/07/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 156 000 €3 184 €/m² 3 184 €

21/02/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/02/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 158 000 €2 981 €/m² 2 981 €

04/04/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/04/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 119 500 €3 855 €/m² 3 855 €

19/02/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/02/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 147 100 €2 775 €/m² 2 775 €

22/05/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/05/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 169 000 €2 600 €/m² 2 600 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Marcel Paul, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI3 307 €/m²14 ventes · dernière 2024

n° 5−20 %3 245 €/m²Appt 30 m² · 11 ventes · 2025 n° 7−7 %3 749 €/m²Appt 77 m² · 4 ventes · 2024

RUE MARCEL PAULMÉDIANE DE LA RUE 4 036 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 853 € 4 442 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 167 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE MARCEL PAUL 31 m² 129 487 € 4 177 €

5 RUE MARCEL PAUL 49 m² 197 519 € 4 031 €

7 RUE MARCEL PAUL 49 m² 197 519 € 4 031 €

5 RUE MARCEL PAUL 30 m² 125 010 € 4 167 €

7 RUE MARCEL PAUL 77 m² 267 036 € 3 468 €

7 RUE MARCEL PAUL 77 m² 228 998 € 2 974 €

5 RUE MARCEL PAUL 31 m² 135 005 € 4 355 €

3 RUE DES PEUPLIERS 44 m² 176 000 € 4 000 €

3 RUE DES PEUPLIERS 44 m² 173 008 € 3 932 €

3 RUE DES PEUPLIERS 55 m² 174 020 € 3 164 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 853 € à 4 442 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Marcel Paul

Fourchette courante3 492 – 4 048 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

Voir Rue Marcel Paul ↗

Champs de Villars

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune6ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-5 %

Voir Champs de Villars ↗

Achères

Tendance 3 ans-6 %

vs département-9 %

Rendement brut4.7 %

Voir Achères ↗

Yvelines

Rang de la commune45ᵉ sur 98

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques3 018 – 4 333 €/m²

Voir Yvelines ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 125 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

513 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Marcel Paul29 ventes depuis 2014 · 4 036 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChamps de Villars361 ventes · 3 534 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAchères2 762 ventes · 3 726 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Achères → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Marcel Paul à Achères ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 153 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Marcel Paul a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/12/2024, appartement de 30 m² à 125 000 €, soit 4 167 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel Paul ?

Oui : 4 167 €/m² contre 4 036 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Achères.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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