France › Achères › Champs de Villars › Rue Marcel Paul › n° 7

7 Rue Marcel Paul, Achères

Vendu 110 000 € (3 333 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 7826017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 468 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Marcel Paul4 031 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Champs de Villars3 534 €/m² 361 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Achères3 724 €/m² 2 831 ventesPrix à Achères → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 158 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BA0015

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1995

NIVEAUX3

LOGEMENTS32

Dernière vente : 3 333 €/m² en 2026 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Marcel Paul

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 974 € À 4 177 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/01/2026 n° 7 · Appartement · 1 p. 16/01/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 110 000 €3 333 €/m² 3 333 €

05/11/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 05/11/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 267 000 €3 468 €/m² 3 468 €

19/06/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 19/06/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 229 000 €2 974 €/m² 2 974 €

26/05/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 26/05/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 197 500 €4 031 €/m² 4 031 €

08/10/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 08/10/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 129 500 €4 177 €/m² 4 177 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Marcel Paul, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−16 %3 384 €/m²Appt 30 m² · 14 ventes · 2024 n° 5−19 %3 245 €/m²Appt 30 m² · 11 ventes · 2025

n° 7VOUS ÊTES ICI3 468 €/m²5 ventes · dernière 2026

RUE MARCEL PAULMÉDIANE DE LA RUE 4 031 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 223 € 4 442 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 333 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE JEAN MOULIN 86 m² 105 178 € 1 223 €

184 AV DU GENERAL DE GAULLE 64 m² 241 984 € 3 781 €

3 RUE JEAN MOULIN 95 m² 271 035 € 2 853 €

184 AV DU GENERAL DE GAULLE 65 m² 223 275 € 3 435 €

5 RUE JEAN MOULIN 47 m² 181 984 € 3 872 €

3 RUE JEAN MOULIN 49 m² 174 979 € 3 571 €

184 AV DU GENERAL DE GAULLE 65 m² 168 025 € 2 585 €

3 RUE JEAN MOULIN 49 m² 168 021 € 3 429 €

184 AV DU GENERAL DE GAULLE 31 m² 135 997 € 4 387 €

3 RUE JEAN MOULIN 49 m² 179 977 € 3 673 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 223 € à 4 442 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Marcel Paul

Fourchette courante3 398 – 4 027 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Rue Marcel Paul ↗

Champs de Villars

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune6ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-5 %

Voir Champs de Villars ↗

Achères

Tendance 3 ans-6 %

vs département-9 %

Rendement brut4.9 %

Voir Achères ↗

Yvelines

Rang de la commune45ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques3 034 – 4 293 €/m²

Voir Yvelines ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 110 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

565 €

33 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Marcel Paul30 ventes depuis 2014 · 4 031 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChamps de Villars361 ventes · 3 534 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAchères2 831 ventes · 3 724 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Achères → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Marcel Paul à Achères ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 158 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Marcel Paul a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/01/2026, appartement de 33 m² à 110 000 €, soit 3 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel Paul ?

Non : 3 333 €/m² contre 4 031 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Achères.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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