France › Achères › Champs de Villars › Rue Marcel Paul › n° 5

5 Rue Marcel Paul, Achères

Vendu 125 000 € (4 167 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 782603 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 245 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Marcel Paul4 031 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Champs de Villars3 534 €/m² 361 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Achères3 724 €/m² 2 831 ventesPrix à Achères → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 158 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BA0015

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1995

NIVEAUX3

LOGEMENTS32

Dernière vente : 4 167 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Marcel Paul

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 892 € À 4 355 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/07/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 17/07/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 125 000 €4 167 €/m² 4 167 €

12/07/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 12/07/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 197 500 €4 031 €/m² 4 031 €

02/06/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 02/06/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 135 000 €4 355 €/m² 4 355 €

08/10/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 08/10/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 129 500 €4 177 €/m² 4 177 €

20/02/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 20/02/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €

21/10/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 21/10/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 159 000 €3 245 €/m² 3 245 €

21/08/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 21/08/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 272 000 €3 532 €/m² 3 532 €

24/05/2019 n° 5 · Appartement · 4 p. 24/05/2019 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 262 000 €2 977 €/m² 2 977 €

30/04/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 30/04/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 151 500 €3 092 €/m² 3 092 €

07/03/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 07/03/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 182 000 €3 193 €/m² 3 193 €

10/04/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 10/04/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 92 400 €3 080 €/m² 3 080 €

23/07/2015 n° 5 · Appartement · 4 p. 23/07/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 240 000 €2 892 €/m² 2 892 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Marcel Paul, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−16 %3 384 €/m²Appt 30 m² · 14 ventes · 2024

n° 5VOUS ÊTES ICI3 245 €/m²12 ventes · dernière 2025

n° 7−14 %3 468 €/m²Appt 33 m² · 5 ventes · 2026

RUE MARCEL PAULMÉDIANE DE LA RUE 4 031 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 223 € 6 786 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 167 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE JEAN MOULIN 86 m² 105 178 € 1 223 €

184 AV DU GENERAL DE GAULLE 64 m² 241 984 € 3 781 €

3 RUE JEAN MOULIN 95 m² 271 035 € 2 853 €

184 AV DU GENERAL DE GAULLE 65 m² 223 275 € 3 435 €

5 RUE JEAN MOULIN 47 m² 181 984 € 3 872 €

3 RUE JEAN MOULIN 49 m² 174 979 € 3 571 €

184 AV DU GENERAL DE GAULLE 65 m² 168 025 € 2 585 €

3 RUE JEAN MOULIN 49 m² 168 021 € 3 429 €

184 AV DU GENERAL DE GAULLE 31 m² 135 997 € 4 387 €

3 RUE JEAN MOULIN 49 m² 179 977 € 3 673 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 223 € à 6 786 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Marcel Paul

Fourchette courante3 398 – 4 027 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Rue Marcel Paul ↗

Champs de Villars

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune6ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-5 %

Voir Champs de Villars ↗

Achères

Tendance 3 ans-6 %

vs département-9 %

Rendement brut4.7 %

Voir Achères ↗

Yvelines

Rang de la commune45ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques3 034 – 4 293 €/m²

Voir Yvelines ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 125 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

513 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Marcel Paul30 ventes depuis 2014 · 4 031 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChamps de Villars361 ventes · 3 534 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAchères2 831 ventes · 3 724 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Achères → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Marcel Paul à Achères ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 158 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Marcel Paul a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/07/2025, appartement de 30 m² à 125 000 €, soit 4 167 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel Paul ?

Oui : 4 167 €/m² contre 4 031 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Achères.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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