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Prix de l'immobilier à Guchen

Prix médian de 3 000 €/m² en 2025 · 7 ventes cette année · 85 depuis 2014 · CP 6524016ᵉ / 186 COMMUNES DU 6541 % PLUS CHER QUE HAUTES-PYRÉNÉES

☆ Favori Voir sur la carte ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 000 €

sur 7 ventes cette année

Peu de ventes cette année : la médiane 5 ans (2 119 €) est plus robuste.

1 189 €DISPERSION 20253 457 €

VENTE MÉDIANE

132 k€

appartement 62 m²

+41 % vs Hautes-Pyrénées

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 85 depuis 2014

RENDEMENT BRUT EST.

4,5 %

loyer médian 8,7 €/m²

Maison : 5,5 %

Évolution du prix médian

— GUCHEN€/M²

3,0k2,5k2,0k1,5k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +14 %méd. Hautes-Pyrénées

SUR 5 ANS

▲ +57 %

DEPUIS 2014

▲ +98 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 17 ventes 2 326 €

Maison · 16 ventes 1 865 €

Dernières ventes à Guchen

DÉC. 2025

5001 Lande de Debat36 M² · APPARTEMENT 137 000 €3 806 €/m²

Artigaoux28 M² · APPARTEMENT 84 080 €3 003 €/m²

5000 Lande de Debat34 M² · APPARTEMENT 114 520 €3 368 €/m²

3 Impasse Bie d Era Loubatere250 M² · MAISON 214 000 €856 €/m²

Voir les 83 ventes ↓

Composition du parc381 LOG. ▾

Principales 38 %Secondaires 48,9 %Vacants 13 %

Plus d'un logement sur trois est une résidence secondaire — un marché où l'acheteur emprunte moins, et que les taux repricent donc moins.

Étiquettes DPE du parc30 % EN F OU G ▾

A 1 %B 4 %C 1 %D 48 %E 15 %F 19 %G 11 %

30 % du parc est classé F ou G — soumis aux restrictions de location (loi Climat).

Où s'est-il vendu à Guchen ?

6 voies

MÉDIANE · 3 VENTES MINIMUM

Artigaoux13 VENTES2 768 €

5001 Lande de Debat9 VENTES2 439 €

8 Rue de la Neste9 VENTES2 167 €

5 Imp Gertoux5 VENTES1 178 €

Le Village4 VENTES1 571 €

Lande de Debat3 VENTES3 256 €

AUCUNE VOIE N'ATTEINT LES 15 VENTES D'UNE PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes à Guchen

83 PLUS RÉCENTES SUR 85 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 347 € À 4 229 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS GUCHEN€/M²

11/12/2025 5001 Lande de Debat 11/12/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 137 000 €3 806 €/m² 3 806 €

29/07/2025 Artigaoux 29/07/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 84 080 €3 003 €/m² 3 003 €

24/07/2025 5000 Lande de Debat 24/07/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 114 520 €3 368 €/m² 3 368 €

21/07/2025 3 Impasse Bie d Era Loubatere 21/07/2025 · MAISON · 250 M² Maison 250 m² 214 000 €856 €/m² 856 €

09/04/2025 5 Impasse Gertoux 09/04/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 72 302 €2 582 €/m² 2 582 €

07/03/2025 9 Chemin de la Magnette 07/03/2025 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 300 000 €3 000 €/m² 3 000 €

27/02/2025 Artigaoux 27/02/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 74 200 €2 559 €/m² 2 559 €

11/12/2024 4 Impasse Bie d Era Loubatere 11/12/2024 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 50 000 €833 €/m² 833 €

20/11/2024 Artigaoux 20/11/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 117 000 €2 925 €/m² 2 925 €

27/06/2024 8 Rue des Pouys 27/06/2024 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 80 000 €1 333 €/m² 1 333 €

20/03/2024 26 Route de l Arbizon 20/03/2024 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 74 000 €1 042 €/m² 1 042 €

21/11/2023 42 Route de la Vallee d Aure 21/11/2023 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 132 000 €1 650 €/m² 1 650 €

01/08/2023 5 Chemin du Moulin 01/08/2023 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 302 143 €2 992 €/m² 2 992 €

13/07/2023 5001 Lande de Debat 13/07/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 200 280 €2 821 €/m² 2 821 €

05/07/2023 Artigaoux 05/07/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 135 700 €3 479 €/m² 3 479 €

09/06/2023 66 Route de l Arbizon 09/06/2023 · MAISON · 190 M² Maison 190 m² 625 000 €3 289 €/m² 3 289 €

19/04/2023 5001 Lande de Debat 19/04/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 100 000 €2 439 €/m² 2 439 €

15/02/2023 2 Rue Carrere Poque 15/02/2023 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 173 000 €1 153 €/m² 1 153 €

27/01/2023 8 Rue de la Neste 27/01/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 148 000 €4 229 €/m² 4 229 €

15/10/2022 6 Rue du Lustou 15/10/2022 · MAISON · 113 M² Maison 113 m² 305 550 €2 704 €/m² 2 704 €

08/09/2022 10 Rue du Lustou 08/09/2022 · MAISON · 171 M² Maison 171 m² 362 000 €2 117 €/m² 2 117 €

08/08/2022 Artigaoux 08/08/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 110 720 €2 768 €/m² 2 768 €

28/06/2022 15 Rue Carrere Poque 28/06/2022 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 215 000 €1 433 €/m² 1 433 €

15/06/2022 7 Route de l Arbizon 15/06/2022 · APPT · 237 M² Appartement 237 m² 324 000 €1 367 €/m² 1 367 €

25/03/2022 20 Route de la Vallee d Aure 25/03/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 100 000 €2 222 €/m² 2 222 €

15/01/2022 Artigaoux 15/01/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 85 385 €3 049 €/m² 3 049 €

27/12/2021 Artigaoux 27/12/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 71 000 €2 630 €/m² 2 630 €

31/07/2021 Lande de Debat 31/07/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 147 000 €3 500 €/m² 3 500 €

23/07/2021 66 Route de l Arbizon 23/07/2021 · MAISON · 190 M² Maison 190 m² 422 100 €2 222 €/m² 2 222 €

01/07/2021 49 Route de la Vallee d Aure 01/07/2021 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 190 000 €2 375 €/m² 2 375 €

11/06/2021 5141 Le Val 11/06/2021 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 202 500 €2 813 €/m² 2 813 €

17/02/2021 5 Rue du Forgeron 17/02/2021 · MAISON · 32 M² Maison 32 m² 60 000 €1 875 €/m² 1 875 €

22/01/2021 Artigaoux 22/01/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 89 000 €2 119 €/m² 2 119 €

30/12/2020 8 Rue de la Neste 30/12/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 100 500 €3 045 €/m² 3 045 €

02/12/2020 Artigaoux 02/12/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 72 000 €1 846 €/m² 1 846 €

22/07/2020 Artigaoux 22/07/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 70 500 €1 808 €/m² 1 808 €

09/07/2020 5001 Lande de Debat 09/07/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 98 100 €2 885 €/m² 2 885 €

09/07/2020 5001 Lande de Debat 09/07/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 162 300 €2 319 €/m² 2 319 €

11/06/2020 5 Impasse Gertoux 11/06/2020 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 145 000 €1 107 €/m² 1 107 €

13/05/2020 5143 Le Val 13/05/2020 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 154 500 €1 931 €/m² 1 931 €

06/02/2020 7 Chemin du Bouchet 06/02/2020 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 180 000 €1 895 €/m² 1 895 €

18/06/2019 36 Rue Carrere Poque 18/06/2019 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 238 000 €2 204 €/m² 2 204 €

04/06/2019 8 Rue de la Neste 04/06/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 137 000 €2 210 €/m² 2 210 €

21/03/2019 Le Village 21/03/2019 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 125 000 €1 563 €/m² 1 563 €

11/02/2019 5 Impasse Gertoux 11/02/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 69 500 €1 178 €/m² 1 178 €

11/02/2019 5 Impasse Gertoux 11/02/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 68 500 €993 €/m² 993 €

08/02/2019 5 Impasse Gertoux 08/02/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 34 000 €1 214 €/m² 1 214 €

07/01/2019 1 Chemin du Foulon 07/01/2019 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 134 000 €1 675 €/m² 1 675 €

30/11/2018 31 Rue Carrere Poque 30/11/2018 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 100 000 €935 €/m² 935 €

09/08/2018 10 Impasse Bie d Era Loubatere 09/08/2018 · MAISON · 38 M² Maison 38 m² 66 000 €1 737 €/m² 1 737 €

24/07/2018 8 Rue de la Neste 24/07/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 120 000 €2 069 €/m² 2 069 €

31/05/2018 8 Rue de la Neste 31/05/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 130 000 €2 167 €/m² 2 167 €

26/05/2018 28 Route de l Arbizon 26/05/2018 · APPT · 161 M² Appartement 161 m² 150 000 €932 €/m² 932 €

30/03/2018 10 Rue des Pouys 30/03/2018 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 220 000 €3 667 €/m² 3 667 €

26/03/2018 8 Rue de la Neste 26/03/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 127 000 €2 117 €/m² 2 117 €

19/01/2018 8 Route de l Arbizon 19/01/2018 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 90 790 €908 €/m² 908 €

13/01/2018 7 Rue du Chanoine Marsan 13/01/2018 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 186 500 €1 865 €/m² 1 865 €

09/01/2018 2 Impasse Bie d Era Loubatere 09/01/2018 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 191 090 €2 033 €/m² 2 033 €

24/06/2017 Le Village 24/06/2017 · APPT · 210 M² Appartement 210 m² 189 000 €900 €/m² 900 €

14/12/2016 28 Route de la Vallee d Aure 14/12/2016 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 105 000 €875 €/m² 875 €

26/10/2016 Le Village 26/10/2016 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 200 000 €3 333 €/m² 3 333 €

03/08/2016 34 Route de la Vallee d Aure 03/08/2016 · MAISON · 175 M² Maison 175 m² 135 000 €771 €/m² 771 €

01/07/2016 58 Route de la Vallee d Aure 01/07/2016 · MAISON · 149 M² Maison 149 m² 300 000 €2 013 €/m² 2 013 €

04/06/2016 47 Route de la Vallee d Aure 04/06/2016 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 110 500 €1 381 €/m² 1 381 €

03/06/2016 12 Rue des Pouys 03/06/2016 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 174 000 €2 289 €/m² 2 289 €

14/04/2016 2 Rue du Lustou 14/04/2016 · MAISON · 62 M² Maison 62 m² 150 000 €2 419 €/m² 2 419 €

01/04/2016 5001 Lande de Debat 01/04/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 147 412 €2 106 €/m² 2 106 €

31/03/2016 Artigaoux 31/03/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 87 300 €2 183 €/m² 2 183 €

09/02/2016 Artigaoux 09/02/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 85 000 €2 931 €/m² 2 931 €

28/12/2015 4 Chemin de la Garenne 28/12/2015 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 25 000 €347 €/m² 347 €

04/11/2015 8 Rue de la Neste 04/11/2015 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 119 000 €1 008 €/m² 1 008 €

04/11/2015 8 Rue de la Neste 04/11/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 155 000 €2 348 €/m² 2 348 €

04/11/2015 8 Rue de la Neste 04/11/2015 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 134 000 €1 039 €/m² 1 039 €

16/10/2015 51 Route de la Vallee d Aure 16/10/2015 · MAISON · 128 M² Maison 128 m² 255 000 €1 992 €/m² 1 992 €

04/02/2015 5 Route de la Vallee d Aure 04/02/2015 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 290 600 €3 633 €/m² 3 633 €

15/09/2014 Lande de Debat 15/09/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 127 000 €3 256 €/m² 3 256 €

05/08/2014 5001 Lande de Debat 05/08/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 84 000 €2 333 €/m² 2 333 €

10/07/2014 Lande de Debat 10/07/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 107 000 €2 892 €/m² 2 892 €

28/06/2014 Artigaoux 28/06/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 108 000 €2 842 €/m² 2 842 €

27/06/2014 5001 Lande de Debat 27/06/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 120 000 €2 264 €/m² 2 264 €

06/06/2014 Le Village 06/06/2014 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 150 000 €1 579 €/m² 1 579 €

11/02/2014 7 Rue des Pouys 11/02/2014 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 25 000 €347 €/m² 347 €

06/02/2014 5001 Lande de Debat 06/02/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 92 150 €2 633 €/m² 2 633 €

Tri et filtres s'appliquent aux 83 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 83

Communes voisines · 962 € à 3 676 €/m²

MÉDIANE · 1 AN

Loudenvielle9,5 KM · ▲ +3 %3 676 €

Vignec4,5 KM · ▼ −12 %3 261 €

Vielle-Aure4,3 KM · ▼ −24 %2 810 €

Génos8,1 KM2 714 €

Saint-Lary-Soulan5,5 KM · ▼ −5 %2 660 €

Germ11,3 KM · ▼ −2 %2 647 €

Bourisp3,7 KM2 585 €

GuchenCETTE COMMUNE2 119 €

Arreau4,7 KM · ▼ −4 %2 001 €

Adervielle-Pouchergues8,8 KM1 912 €

Bordères-Louron4,7 KM1 842 €

Cadéac3,1 KM1 746 €

Gouaux-de-Larboust14 KM · ▼ −16 %1 670 €

Ancizan1,1 KM1 625 €

Beyrède-Jumet-Camous10,9 KM1 512 €

Sarrancolin12 KM · ▲ +14 %962 €

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Estimation calée sur les 85 ventes comparables de la commune, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane132 000 €

Surface médiane62 m²

Appartements / maisons45 / 38

Dernière vente11/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Guchen ?

Le prix médian est de 2 119 € par m² à Guchen, d'après les ventes DVF 2014–2025 (2 326 €/m² pour un appartement, 1 865 €/m² pour une maison).

Les prix montent-ils à Guchen ?

Sur 5 ans, le prix au m² a évolué de +57 %.

Quel rendement locatif à Guchen ?

Le rendement locatif brut estimé est d'environ 4,5 % pour un appartement et 5,5 % pour une maison (loyer Carte des loyers ÷ prix médian).

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · ALSACE-MOSELLE (57/67/68) SANS DONNÉES (LIVRE FONCIER) · DPE : ADEME · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB · FOND © OPENFREEMAP

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