Quel est le prix au m² à Gémenos ?

Le prix médian est de €4 286 par m² à Gémenos, d'après les ventes DVF 2014–2025 (€3 540/m² pour un appartement, €4 609/m² pour une maison).

Les prix montent-ils à Gémenos ?

Sur 5 ans, le prix au m² a évolué de +6 %, dont -13 % sur la dernière année.

Quel rendement locatif à Gémenos ?

Le rendement locatif brut estimé est d'environ 5,6 % pour un appartement et 4,7 % pour une maison (loyer Carte des loyers ÷ prix médian).

France › Provence-Alpes-Côte d'Azur › Bouches-du-Rhône › Gémenos

Prix de l'immobilier à Gémenos

13420 · 788 ventes DVF depuis 2014 · 2 quartiers20ᵉ / 132 COMMUNES DU 13+29 % VS LE DÉPARTEMENT

☆ Favori Voir sur la carte ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

4 660 €▼ −13 %

sur 58 ventes cette année · −673 € vs 2024

2 692 €DISPERSION DES VENTES 20257 570 €

VENTE MÉDIANE

439 k€

appartement 102 m²

Prix de vente médian de la commune

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 788 depuis 2014

RENDEMENT BRUT EST.

5,6 %

loyer médian 16,5 €/m²

Maison : 4,7 %

Évolution du prix médian

GÉMENOS€/M²

SUR 1 AN

▼ −13 %

SUR 5 ANS

▲ +6 %

DEPUIS 2014

▲ +19 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bienMÉDIANE 2021–2025

Appartement · 76 ventes3 540 €

Maison · 201 ventes4 609 €

Rues les plus chères€/M²

Chemin Dit de Routelle4 925 € €Lotissement les Negles4 258 € €Rue Mal des Logis Planzol3 575 € €

Étiquettes DPE du parc814 DIAGNOSTICS

A 6 %B 14 %C 46 %D 23 %E 8 %F 3 %G 0 %

3 % du parc est classé F ou G — soumis aux restrictions de location (loi Climat).

Carte des quartiers€/M² · CLIQUEZ UN QUARTIER

4 250 €4 325 €Moins cher → plus cher · prix médian /m²

Dernières ventes à Gémenos

DATEADRESSETYPESURFACEPRIX€/M²

29/12/20256986 GarguierMaison154 m²600 000 €3 896 €

12/12/2025307 Chemin de Notre DameMaison51 m²730 000 €14 314 €

08/12/2025162 Allée des CepsMaison78 m²360 000 €4 615 €

01/12/2025260 F Av de la 1 Division BlindeeMaison87 m²572 500 €6 580 €

25/11/202580 Chemin de Notre DameAppt188 m²630 000 €3 351 €

19/11/20255999 Chemin Dit de RoutelleMaison95 m²433 333 €4 561 €

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gémenos ?: Le prix médian est de €4 286 par m² à Gémenos, d'après les ventes DVF 2014–2025 (€3 540/m² pour un appartement, €4 609/m² pour une maison).
Les prix montent-ils à Gémenos ?: Sur 5 ans, le prix au m² a évolué de +6 %, dont -13 % sur la dernière année.
Quel rendement locatif à Gémenos ?: Le rendement locatif brut estimé est d'environ 5,6 % pour un appartement et 4,7 % pour une maison (loyer Carte des loyers ÷ prix médian).
Quel est le quartier le plus cher de Gémenos ?: Ouest-La Plaine (4 325 €/m²), devant Est (4 250 €/m²). À l'opposé, Est reste autour de 4 250 €/m².

EN 30 SECONDESEstimer un bien à GémenosEstimation calée sur les 788 ventes comparables de la commune, avec sa fourchette et son rendement.Lancer l'estimation →

Prix par quartier à Gémenos2 QUARTIERS · MÉDIANE

Prix ↓A–Z

01Ouest-La Plaine4 325 €

02Est4 250 €

DE 4 250 € À 4 325 €/M²

Autres communes des Bouches-du-RhôneMÉDIANE · 1 AN

Aix-en-Provence— 0 %4 417 € €Marseille 8e▼ −2 %3 774 € €Marseille 9e▲ +5 %2 895 € €Marseille 13e— 0 %2 821 € €Marseille 6e▲ +6 %3 147 € €Marseille 5e▲ +1 %2 849 € €Marseille 4e▲ +5 %2 432 € €Marseille 12e▲ +2 %3 306 € €Marseille 10e▲ +2 %2 500 € €

Les 132 communes des Bouches-du-Rhône →

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