France › Vitrolles › La Frescoule › Rue du Kaolin › n° 46

46 Rue du Kaolin, Vitrolles

Vendu 142 850 € (4 464 €/m²) en 2024 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 1312717 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 463 227 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue du Kaolin3 817 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %La Frescoule3 205 €/m² 303 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Vitrolles3 475 €/m² 4 899 ventesPrix à Vitrolles → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue

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Calée sur 116 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AS0293

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2003

NIVEAUX4

LOGEMENTS39

Dernière vente : 4 464 €/m² en 2024 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue du Kaolin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 641 € À 4 464 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/09/2024 n° 46 · Appartement · 2 p. 20/09/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 142 850 €4 464 €/m² 4 464 €

06/02/2024 n° 46 · Appartement · 3 p. 06/02/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 105 000 €1 641 €/m² 1 641 €

06/03/2023 n° 46 · Appartement · 2 p. 06/03/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 170 000 €3 696 €/m² 3 696 €

04/04/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 04/04/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 160 000 €3 636 €/m² 3 636 €

17/08/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 17/08/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 154 600 €3 361 €/m² 3 361 €

28/06/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 28/06/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 170 000 €3 864 €/m² 3 864 €

25/06/2021 n° 46 · Appartement · 3 p. 25/06/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 200 850 €3 090 €/m² 3 090 €

23/04/2021 n° 46 · Appartement · 3 p. 23/04/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 206 000 €3 323 €/m² 3 323 €

11/12/2020 n° 46 · Appartement · 2 p. 11/12/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 117 000 €3 656 €/m² 3 656 €

30/08/2019 n° 46 · Appartement · 3 p. 30/08/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 203 300 €3 227 €/m² 3 227 €

18/03/2019 n° 46 · Appartement · 3 p. 18/03/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 212 800 €3 274 €/m² 3 274 €

08/01/2019 n° 46 · Appartement · 3 p. 08/01/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 243 600 €2 971 €/m² 2 971 €

20/12/2018 n° 46 · Appartement · 2 p. 20/12/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 166 200 €3 777 €/m² 3 777 €

14/04/2017 n° 46 · Appartement · 2 p. 14/04/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 149 000 €3 239 €/m² 3 239 €

07/03/2017 n° 46 · Appartement · 2 p. 07/03/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 132 000 €2 870 €/m² 2 870 €

15/09/2016 n° 46 · Appartement · 2 p. 15/09/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 90 000 €2 813 €/m² 2 813 €

26/08/2016 n° 46 · Appartement · 3 p. 26/08/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 191 000 €3 081 €/m² 3 081 €

19/07/2016 n° 46 · Appartement · 3 p. 19/07/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 196 000 €3 015 €/m² 3 015 €

21/08/2015 n° 46 · Appartement · 3 p. 21/08/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 205 000 €3 203 €/m² 3 203 €

17/11/2014 n° 46 · Appartement · 3 p. 17/11/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 211 750 €3 309 €/m² 3 309 €

24/10/2014 n° 46 · Appartement · 4 p. 24/10/2014 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 234 000 €2 854 €/m² 2 854 €

12/09/2014 n° 46 · Appartement · 2 p. 12/09/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 135 700 €2 950 €/m² 2 950 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Rue du Kaolin, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 44 n° 48 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 55+28 %4 886 €/m²Maison 88 m² · vendu 2025 n° 57+6 %4 063 €/m²Maison 73 m² · vendu 2017

RUE DU KAOLINMÉDIANE DE LA RUE 3 817 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22−5 %3 627 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2022 n° 24−4 %3 667 €/m²Maison 90 m² · vendu 2026 n° 26−17 %3 164 €/m²Maison 83 m² · vendu 2017 n° 30−10 %3 434 €/m²Maison 83 m² · vendu 2020 n° 38+5 %4 016 €/m²Maison 83 m² · vendu 2022 n° 44−10 %3 450 €/m²Appt 64 m² · 24 ventes · 2026

n° 46VOUS ÊTES ICI3 227 €/m²22 ventes · dernière 2024

n° 48−6 %3 590 €/m²Appt 43 m² · 13 ventes · 2026 n° 50+28 %4 904 €/m²Maison 90 m² · vendu 2024 n° 52−3 %3 703 €/m²Maison 89 m² · 2 ventes · 2019 n° 60−77 %862 €/m²Maison 87 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Rue du Kaolin →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 203 € 4 435 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 464 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

48 RUE DU KAOLIN 66 m² 260 172 € 3 942 €

48 RUE DU KAOLIN 43 m² 161 981 € 3 767 €

48 RUE DU KAOLIN 32 m² 135 008 € 4 219 €

34 RUE NICOLAS COPERNIC 45 m² 170 010 € 3 778 €

34 RUE NICOLAS COPERNIC 45 m² 165 015 € 3 667 €

34 RUE NICOLAS COPERNIC 46 m² 149 500 € 3 250 €

34 RUE NICOLAS COPERNIC 45 m² 180 000 € 4 000 €

34 RUE NICOLAS COPERNIC 66 m² 211 398 € 3 203 €

34 RUE NICOLAS COPERNIC 45 m² 178 065 € 3 957 €

34 RUE NICOLAS COPERNIC 46 m² 170 016 € 3 696 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 203 € à 4 435 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 117 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du kaolin

Fourchette courante3 535 – 4 095 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Rue du kaolin ↗

La Frescoule

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune6ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-8 %

Voir La Frescoule ↗

Vitrolles

Tendance 3 ans+5 %

vs département+8 %

Rendement brut4.5 %

Voir Vitrolles ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune74ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 143 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

516 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue du Kaolin75 ventes depuis 2014 · 3 817 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Frescoule303 ventes · 3 205 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVitrolles4 899 ventes · 3 475 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vitrolles → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue du Kaolin à Vitrolles ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 464 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 116 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue du Kaolin a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/09/2024, appartement de 32 m² à 142 850 €, soit 4 464 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Kaolin ?

Oui : 4 464 €/m² contre 3 817 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Vitrolles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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