France › Vitrolles › La Frescoule › Rue du Kaolin › n° 44

44 Rue du Kaolin, Vitrolles

Vendu 247 000 € (3 859 €/m²) en 2026 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · CP 131271 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 423 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue du Kaolin3 817 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %La Frescoule3 205 €/m² 303 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Vitrolles3 475 €/m² 4 899 ventesPrix à Vitrolles → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue

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Calée sur 116 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AP0610

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 3 859 €/m² en 2026 · +1 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 44 Rue du Kaolin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 644 € À 4 304 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/01/2026 n° 44 · Appartement · 3 p. 09/01/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 247 000 €3 859 €/m² 3 859 €

24/11/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 24/11/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 142 500 €3 239 €/m² 3 239 €

01/10/2024 n° 44 · Appartement · 2 p. 01/10/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 198 000 €4 304 €/m² 4 304 €

14/08/2024 n° 44 · Appartement · 3 p. 14/08/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 244 300 €3 758 €/m² 3 758 €

01/09/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 01/09/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 126 000 €3 938 €/m² 3 938 €

31/07/2023 n° 44 · Appartement · 3 p. 31/07/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 248 130 €3 817 €/m² 3 817 €

14/12/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 14/12/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 221 000 €3 565 €/m² 3 565 €

02/12/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 02/12/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 189 000 €4 109 €/m² 4 109 €

31/08/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 31/08/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 153 000 €3 477 €/m² 3 477 €

02/02/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 02/02/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 280 651 €3 423 €/m² 3 423 €

06/09/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 06/09/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 168 000 €3 652 €/m² 3 652 €

16/10/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 16/10/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 227 090 €3 494 €/m² 3 494 €

09/07/2020 n° 44 · Appartement · 2 p. 09/07/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 115 000 €3 594 €/m² 3 594 €

16/10/2018 n° 44 · Appartement · 3 p. 16/10/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 208 500 €3 208 €/m² 3 208 €

31/01/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 31/01/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 153 000 €3 326 €/m² 3 326 €

22/12/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 22/12/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 217 350 €3 344 €/m² 3 344 €

01/08/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 01/08/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 238 500 €2 909 €/m² 2 909 €

11/07/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 11/07/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 161 300 €3 507 €/m² 3 507 €

20/04/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 20/04/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 200 213 €3 080 €/m² 3 080 €

17/02/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 17/02/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 90 000 €2 813 €/m² 2 813 €

29/10/2015 n° 44 · Appartement · 2 p. 29/10/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 179 992 €2 903 €/m² 2 903 €

28/05/2015 n° 44 · Appartement · 2 p. 28/05/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 151 000 €3 283 €/m² 3 283 €

30/03/2015 n° 44 · Appartement · 4 p. 30/03/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 216 800 €2 644 €/m² 2 644 €

22/05/2014 n° 44 · Appartement · 2 p. 22/05/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 144 000 €3 130 €/m² 3 130 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Rue du Kaolin, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 n° 46 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 55+28 %4 886 €/m²Maison 88 m² · vendu 2025 n° 57+6 %4 063 €/m²Maison 73 m² · vendu 2017

RUE DU KAOLINMÉDIANE DE LA RUE 3 817 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22−5 %3 627 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2022 n° 24−4 %3 667 €/m²Maison 90 m² · vendu 2026 n° 26−17 %3 164 €/m²Maison 83 m² · vendu 2017 n° 30−10 %3 434 €/m²Maison 83 m² · vendu 2020 n° 38+5 %4 016 €/m²Maison 83 m² · vendu 2022

n° 44VOUS ÊTES ICI3 423 €/m²24 ventes · dernière 2026

n° 46−15 %3 233 €/m²Appt 32 m² · 22 ventes · 2024 n° 48−6 %3 590 €/m²Appt 43 m² · 13 ventes · 2026 n° 50+28 %4 904 €/m²Maison 90 m² · vendu 2024 n° 52−3 %3 703 €/m²Maison 89 m² · 2 ventes · 2019 n° 60−77 %862 €/m²Maison 87 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Rue du Kaolin →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 641 € 4 464 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 859 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

46 RUE DU KAOLIN 44 m² 170 016 € 3 864 €

46 RUE DU KAOLIN 62 m² 206 026 € 3 323 €

46 RUE DU KAOLIN 32 m² 142 848 € 4 464 €

46 RUE DU KAOLIN 64 m² 105 024 € 1 641 €

46 RUE DU KAOLIN 46 m² 170 016 € 3 696 €

46 RUE DU KAOLIN 65 m² 200 850 € 3 090 €

46 RUE DU KAOLIN 46 m² 154 606 € 3 361 €

46 RUE DU KAOLIN 44 m² 159 984 € 3 636 €

34 RUE NICOLAS COPERNIC 42 m² 164 388 € 3 914 €

34 RUE NICOLAS COPERNIC 46 m² 176 410 € 3 835 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 641 € à 4 464 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du kaolin

Fourchette courante3 535 – 4 095 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Rue du kaolin ↗

La Frescoule

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune6ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-8 %

Voir La Frescoule ↗

Vitrolles

Tendance 3 ans+5 %

vs département+8 %

Rendement brut5.4 %

Voir Vitrolles ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune74ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 247 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 032 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue du Kaolin75 ventes depuis 2014 · 3 817 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Frescoule303 ventes · 3 205 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVitrolles4 899 ventes · 3 475 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vitrolles → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue du Kaolin à Vitrolles ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 859 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 116 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue du Kaolin a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/01/2026, appartement de 64 m² à 247 000 €, soit 3 859 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Kaolin ?

Oui : 3 859 €/m² contre 3 817 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Vitrolles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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