France › Viry-Châtillon › Centre Ville › Avenue de l'Aqueduc › n° 35

35 Avenue de l'Aqueduc, Viry-Châtillon

Vendu 180 700 € (3 475 €/m²) en 2024 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 911704 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 35 Avenue de l'Aqueduc, 91170 Viry-Châtilloncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 353 736 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Avenue de l'Aqueduc3 602 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +44 %Centre Ville2 598 €/m² 863 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +66 %Viry-Châtillon2 251 €/m² 4 239 ventesPrix à Viry-Châtillon → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

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Calée sur 276 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AY0207

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2018

NIVEAUX3

LOGEMENTS27

Dernière vente : 3 475 €/m² en 2024 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Avenue de l'Aqueduc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 388 € À 4 211 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/08/2024 n° 35 · Appartement · 2 p. 13/08/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 180 700 €3 475 €/m² 3 475 €

19/09/2023 n° 35 · Appartement · 2 p. 19/09/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 205 000 €3 417 €/m² 3 417 €

22/11/2021 n° 35 · Appartement · 2 p. 22/11/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 163 000 €4 075 €/m² 4 075 €

23/09/2021 n° 35 · Appartement · 4 p. 23/09/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 277 355 €3 602 €/m² 3 602 €

24/07/2019 n° 35 · Appartement · 3 p. 24/07/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 252 000 €4 065 €/m² 4 065 €

03/06/2019 n° 35 · Appartement · 3 p. 03/06/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 220 670 €3 740 €/m² 3 740 €

30/04/2019 n° 35 · Appartement · 3 p. 30/04/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 224 187 €3 559 €/m² 3 559 €

28/12/2018 n° 35 · Appartement · 2 p. 28/12/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 193 416 €3 720 €/m² 3 720 €

26/12/2018 n° 35 · Appartement · 3 p. 26/12/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 233 500 €3 828 €/m² 3 828 €

18/12/2018 n° 35 · Appartement · 3 p. 18/12/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 246 999 €4 117 €/m² 4 117 €

21/11/2018 n° 35 · Appartement · 2 p. 21/11/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 138 908 €3 388 €/m² 3 388 €

18/10/2018 n° 35 · Appartement · 2 p. 18/10/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 194 295 €3 736 €/m² 3 736 €

17/07/2018 n° 35 · Appartement · 3 p. 17/07/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 256 999 €4 145 €/m² 4 145 €

12/07/2018 n° 35 · Appartement · 2 p. 12/07/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 240 999 €4 017 €/m² 4 017 €

01/06/2018 n° 35 · Appartement · 2 p. 01/06/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 160 000 €4 211 €/m² 4 211 €

28/05/2018 n° 35 · Appartement · 2 p. 28/05/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 142 183 €3 742 €/m² 3 742 €

14/12/2017 n° 35 · Appartement · 2 p. 14/12/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 172 316 €3 590 €/m² 3 590 €

01/12/2017 n° 35 · Appartement · 3 p. 01/12/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 210 121 €3 561 €/m² 3 561 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Avenue de l'Aqueduc, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 24 n° 39 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35VOUS ÊTES ICI3 736 €/m²18 ventes · dernière 2024

n° 39+44 %5 188 €/m²Maison 80 m² · vendu 2022

AVENUE DE L'AQUEDUCMÉDIANE DE LA RUE 3 602 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16−21 %2 839 €/m²Maison 127 m² · vendu 2018 n° 24+6 %3 833 €/m²Maison 42 m² · vendu 2024 n° 40+15 %4 154 €/m²Maison 65 m² · vendu 2024 n° 48 B−14 %3 114 €/m²Maison 99 m² · 2 ventes · 2021 n° 54−18 %2 938 €/m²Maison 130 m² · vendu 2021 n° 66+33 %4 773 €/m²Maison 66 m² · vendu 2021 n° 70−5 %3 409 €/m²Maison 66 m² · vendu 2018 n° 72−5 %3 409 €/m²Maison 66 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 938 € 4 353 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 475 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

40 AV DES SABLONS 66 m² 232 980 € 3 530 €

40 AV DES SABLONS 65 m² 249 210 € 3 834 €

40 AV DES SABLONS 79 m² 244 505 € 3 095 €

40 AV DES SABLONS 66 m² 224 004 € 3 394 €

56 AV DES SABLONS 18 m² 59 004 € 3 278 €

56 AV DES SABLONS 16 m² 65 008 € 4 063 €

56 AV DES SABLONS 17 m² 74 001 € 4 353 €

19 AV DES SABLONS 34 m² 111 792 € 3 288 €

19 AV DES SABLONS 34 m² 116 008 € 3 412 €

19 AV DES SABLONS 31 m² 114 607 € 3 697 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 938 € à 4 353 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 269 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de l'Aqueduc

Ventes sur la voie4

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Centre Ville

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune3ᵉ sur 5 quartiers

vs commune+15 %

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Viry-Châtillon

Tendance 3 ans-5 %

vs département-27 %

Rendement brut6.4 %

Voir Viry-Châtillon ↗

Essonne

Rang de la commune85ᵉ sur 111

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 181 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

832 €

52 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEAvenue de l'Aqueduc28 ventes depuis 2014 · 3 602 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville863 ventes · 2 598 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEViry-Châtillon4 239 ventes · 2 251 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Viry-Châtillon → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Avenue de l'Aqueduc à Viry-Châtillon ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 475 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 276 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Avenue de l'Aqueduc a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/08/2024, appartement de 52 m² à 180 700 €, soit 3 475 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de l'Aqueduc ?

Non : 3 475 €/m² contre 3 602 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Viry-Châtillon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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