France › Viry-Châtillon › Centre Ville › Avenue des Sablons › n° 40

40 Avenue des Sablons, Viry-Châtillon

Vendu 244 500 € (3 095 €/m²) en 2023 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2013 · CP 9117012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 418 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Avenue des Sablons3 530 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +32 %Centre Ville2 595 €/m² 863 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +50 %Viry-Châtillon2 272 €/m² 4 239 ventesPrix à Viry-Châtillon → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

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Calée sur 317 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AC0236

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2013

NIVEAUX3

LOGEMENTS52

Dernière vente : 3 095 €/m² en 2023 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Avenue des Sablons

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 937 € À 3 837 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/11/2023 n° 40 · Appartement · 4 p. 02/11/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 244 500 €3 095 €/m² 3 095 €

02/08/2023 n° 40 · Appartement · 3 p. 02/08/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 233 000 €3 530 €/m² 3 530 €

30/12/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 30/12/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 249 200 €3 834 €/m² 3 834 €

11/02/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 11/02/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 224 000 €3 394 €/m² 3 394 €

17/01/2020 n° 40 · Appartement · 3 p. 17/01/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 212 500 €3 484 €/m² 3 484 €

22/07/2019 n° 40 · Appartement · 4 p. 22/07/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 232 000 €2 937 €/m² 2 937 €

29/03/2019 n° 40 · Appartement · 4 p. 29/03/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 270 000 €3 418 €/m² 3 418 €

29/08/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 29/08/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 212 500 €3 220 €/m² 3 220 €

09/07/2018 n° 40 · Appartement · 2 p. 09/07/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 165 000 €3 837 €/m² 3 837 €

02/07/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 02/07/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 220 000 €3 385 €/m² 3 385 €

25/05/2018 n° 40 · Appartement · 2 p. 25/05/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 170 000 €3 617 €/m² 3 617 €

11/04/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 11/04/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 222 900 €3 595 €/m² 3 595 €

04/04/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 04/04/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 218 450 €3 523 €/m² 3 523 €

14/04/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 14/04/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 186 500 €3 057 €/m² 3 057 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Avenue des Sablons, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 39 n° 56 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−12 %3 091 €/m²Maison 110 m² · vendu 2021 n° 19−10 %3 161 €/m²Appt 34 m² · 7 ventes · 2025 n° 21lot atypique10 000 €/m²Maison 26 m² · vendu 2024 n° 27−18 %2 903 €/m²Maison 62 m² · vendu 2015 n° 39+6 %3 743 €/m²Maison 70 m² · vendu 2020

AVENUE DES SABLONSMÉDIANE DE LA RUE 3 530 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+22 %4 314 €/m²Maison 51 m² · vendu 2016 n° 6 B+5 %3 721 €/m²Maison 86 m² · vendu 2017 n° 8 B−18 %2 895 €/m²Maison 114 m² · vendu 2016 n° 14+13 %4 000 €/m²Maison 55 m² · vendu 2015 n° 16+14 %4 017 €/m²Maison 60 m² · vendu 2014 n° 30+5 %3 719 €/m²Maison 114 m² · vendu 2022

n° 40VOUS ÊTES ICI3 418 €/m²14 ventes · dernière 2023

n° 56+0 %3 542 €/m²Appt 18 m² · 8 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 925 € 4 353 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 095 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE DU BILLOIR 64 m² 152 000 € 2 375 €

2 RUE DU BILLOIR 67 m² 128 975 € 1 925 €

3 RUE DU BILLOIR 57 m² 150 024 € 2 632 €

6 RUE DU BILLOIR 67 m² 171 989 € 2 567 €

6 RUE DU BILLOIR 67 m² 159 996 € 2 388 €

4 RUE DU BILLOIR 67 m² 165 021 € 2 463 €

1 RUE DU BILLOIR 87 m² 182 961 € 2 103 €

7 RUE DU BILLOIR 67 m² 159 996 € 2 388 €

4 RUE DU BILLOIR 57 m² 130 017 € 2 281 €

10 RUE DU BILLOIR 57 m² 150 024 € 2 632 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 925 € à 4 353 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 181 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Sablons

Fourchette courante3 314 – 3 797 €/m²

vs commune+54 %

Dernière vente2026

Voir Avenue des Sablons ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune3ᵉ sur 5 quartiers

vs commune+14 %

Voir Centre Ville ↗

Viry-Châtillon

Tendance 3 ans-5 %

vs département-26 %

Rendement brut7.9 %

Voir Viry-Châtillon ↗

Essonne

Rang de la commune85ᵉ sur 111

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 245 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 264 €

79 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEAvenue des Sablons39 ventes depuis 2014 · 3 530 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville863 ventes · 2 595 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEViry-Châtillon4 239 ventes · 2 272 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Viry-Châtillon → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Avenue des Sablons à Viry-Châtillon ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 095 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 317 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Avenue des Sablons a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/11/2023, appartement de 79 m² à 244 500 €, soit 3 095 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Sablons ?

Non : 3 095 €/m² contre 3 530 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Viry-Châtillon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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