France › Vincennes › Centre Nord › Villa David › n° 5

5 Villa David, Vincennes

Vendu 160 400 € (10 025 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 943005 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 59 286 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Villa David9 563 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Centre Nord8 610 €/m² 2 408 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Vincennes7 925 €/m² 10 895 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 2 919 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0D0047

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1932

NIVEAUX6

LOGEMENTS29

Dernière vente : 10 025 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Villa David

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 250 € À 14 778 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/10/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 20/10/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 160 400 €10 025 €/m² 10 025 €

24/04/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 24/04/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 148 000 €7 789 €/m² 7 789 €

15/10/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 15/10/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 265 000 €8 548 €/m² 8 548 €

28/11/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 28/11/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 160 000 €10 000 €/m² 10 000 €

07/07/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 07/07/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 266 000 €14 778 €/m² 14 778 €

15/06/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 15/06/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 153 500 €9 594 €/m² 9 594 €

19/01/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 19/01/2022 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 130 000 €9 286 €/m² 9 286 €

01/10/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 01/10/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 184 000 €9 684 €/m² 9 684 €

05/12/2019 n° 5 · Appartement · 1 p. 05/12/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 190 000 €10 556 €/m² 10 556 €

14/01/2019 n° 5 · Appartement · 1 p. 14/01/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 168 500 €7 659 €/m² 7 659 €

27/09/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 27/09/2018 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 100 000 €6 250 €/m² 6 250 €

06/11/2017 n° 5 · Appartement · 1 p. 06/11/2017 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 160 000 €11 429 €/m² 11 429 €

27/10/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 27/10/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 240 000 €8 000 €/m² 8 000 €

25/07/2016 n° 5 · Appartement · 1 p. 25/07/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 120 000 €6 667 €/m² 6 667 €

02/10/2015 n° 5 · Appartement · 1 p. 02/10/2015 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 121 900 €7 619 €/m² 7 619 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Villa David, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−20 %7 623 €/m²Appt 33 m² · 10 ventes · 2025

n° 5VOUS ÊTES ICI9 286 €/m²15 ventes · dernière 2025

VILLA DAVIDMÉDIANE DE LA RUE 9 563 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−14 %8 208 €/m²Appt 19 m² · 3 ventes · 2022 n° 12+31 %12 522 €/m²Maison 115 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 938 € 10 391 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 025 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

52 B RUE DE STRASBOURG 20 m² 175 000 € 8 750 €

52 B RUE DE STRASBOURG 31 m² 293 012 € 9 452 €

52 B RUE DE STRASBOURG 45 m² 345 015 € 7 667 €

52 B RUE DE STRASBOURG 31 m² 312 015 € 10 065 €

52 B RUE DE STRASBOURG 31 m² 205 003 € 6 613 €

52 B RUE DE STRASBOURG 23 m² 238 993 € 10 391 €

3 VLA DAVID 16 m² 154 000 € 9 625 €

3 VLA DAVID 16 m² 95 008 € 5 938 €

3 VLA DAVID 16 m² 153 008 € 9 563 €

3 VLA DAVID 33 m² 234 993 € 7 121 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 938 € à 10 391 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Villa David

Fourchette courante7 789 – 8 886 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2025

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Centre Nord

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+9 %

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Vincennes

Tendance 3 ans-6 %

vs département+60 %

Rendement brut3.4 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune1ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 535 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

428 €

16 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEVilla David30 ventes depuis 2014 · 9 563 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Nord2 408 ventes · 8 610 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 895 ventes · 7 925 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Villa David à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 025 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 919 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Villa David a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/10/2025, appartement de 16 m² à 160 400 €, soit 10 025 €/m².

Est-ce cher pour Villa David ?

Oui : 10 025 €/m² contre 9 563 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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