France › Vincennes › Centre Nord › Villa David › n° 3

3 Villa David, Vincennes

Vendu 235 000 € (7 121 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 9430026 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 37 121 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Villa David9 563 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Centre Nord8 578 €/m² 2 338 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Vincennes7 883 €/m² 10 895 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 004 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0D0046

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1932

NIVEAUX6

LOGEMENTS29

Dernière vente : 7 121 €/m² en 2025 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Villa David

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 407 € À 9 625 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/03/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/03/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 235 000 €7 121 €/m² 7 121 €

22/04/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/04/2024 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 140 000 €8 750 €/m² 8 750 €

22/12/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/12/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 95 000 €5 938 €/m² 5 938 €

08/04/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 08/04/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 154 000 €9 625 €/m² 9 625 €

22/01/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/01/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 153 000 €9 563 €/m² 9 563 €

04/01/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/01/2019 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 130 000 €8 667 €/m² 8 667 €

01/06/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 01/06/2018 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 80 000 €5 000 €/m² 5 000 €

17/05/2016 n° 3 · Appartement 17/05/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 220 000 €7 097 €/m² 7 097 €

24/07/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 24/07/2014 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 130 000 €8 125 €/m² 8 125 €

16/07/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/07/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 119 000 €4 407 €/m² 4 407 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Villa David, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI7 121 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 5−3 %9 286 €/m²Appt 16 m² · 15 ventes · 2025

VILLA DAVIDMÉDIANE DE LA RUE 9 563 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−14 %8 208 €/m²Appt 19 m² · 3 ventes · 2022 n° 12+31 %12 522 €/m²Maison 115 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 613 € 14 778 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 121 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 VLA DAVID 16 m² 160 000 € 10 000 €

5 VLA DAVID 18 m² 266 004 € 14 778 €

5 VLA DAVID 31 m² 264 988 € 8 548 €

5 VLA DAVID 16 m² 153 504 € 9 594 €

5 VLA DAVID 14 m² 130 004 € 9 286 €

5 VLA DAVID 16 m² 160 400 € 10 025 €

5 VLA DAVID 19 m² 147 991 € 7 789 €

52 RUE DE STRASBOURG 20 m² 175 000 € 8 750 €

52 B RUE DE STRASBOURG 31 m² 312 015 € 10 065 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 613 € à 14 778 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Villa David

Fourchette courante7 789 – 8 886 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2025

Voir Villa David ↗

Centre Nord

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+9 %

Voir Centre Nord ↗

Vincennes

Tendance 3 ans-9 %

vs département+59 %

Rendement brut3.7 %

Voir Vincennes ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune1ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 535 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 235 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

883 €

33 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEVilla David30 ventes depuis 2014 · 9 563 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Nord2 338 ventes · 8 578 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 895 ventes · 7 883 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Villa David à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 121 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 004 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Villa David a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/03/2025, appartement de 33 m² à 235 000 €, soit 7 121 €/m².

Est-ce cher pour Villa David ?

Non : 7 121 €/m² contre 9 563 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 3 Villa David