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France › Vincennes › Centre Nord › Villa David › n° 2

2 Villa David, Vincennes

Vendu 142 000 € (7 474 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 9430022 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 28 208 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Villa David9 563 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Centre Nord8 578 €/m² 2 338 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Vincennes7 874 €/m² 10 526 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue
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Calée sur 2 674 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0056
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 7 474 €/m² en 2022 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Villa David

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 474 € À 9 561 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/02/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/02/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 142 000 €7 474 €/m² 7 474 €
11/10/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/10/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 394 000 €8 208 €/m² 8 208 €
02/05/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/05/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 392 000 €9 561 €/m² 9 561 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Villa David, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−20 %7 623 €/m²Appt 33 m² · 10 ventes · 2025n° 5−3 %9 286 €/m²Appt 16 m² · 15 ventes · 2025
VILLA DAVIDMÉDIANE DE LA RUE 9 563 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI8 208 €/m²3 ventes · dernière 2022
n° 12+31 %12 522 €/m²Maison 115 m² · 2 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 368 € 19 327 € ▲ VENTE 2022 ICI · 7 474 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE CREBILLON 22 m² 195 008 € 8 864 €
18 RUE CREBILLON 38 m² 165 984 € 4 368 €
18 RUE CREBILLON 38 m² 665 000 € 17 500 €
18 RUE CREBILLON 15 m² 289 905 € 19 327 €
18 RUE CREBILLON 9 m² 81 999 € 9 111 €
18 RUE CREBILLON 17 m² 141 015 € 8 295 €
3 VLA DAVID 16 m² 95 008 € 5 938 €
3 VLA DAVID 16 m² 154 000 € 9 625 €
3 VLA DAVID 16 m² 140 000 € 8 750 €
3 VLA DAVID 16 m² 153 008 € 9 563 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 368 € à 19 327 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Villa David
Fourchette courante7 789 – 8 884 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Villa David ↗
Centre Nord
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+9 %
Voir Centre Nord ↗
Vincennes
Tendance 3 ans-9 %
vs département+58 %
Rendement brut3.5 %
Voir Vincennes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune2ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 142 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
508 €
19 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEVilla David30 ventes depuis 2014 · 9 563 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Nord2 338 ventes · 8 578 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 526 ventes · 7 874 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Villa David à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (7 474 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 674 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Villa David a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/02/2022, appartement de 19 m² à 142 000 €, soit 7 474 €/m².

Est-ce cher pour Villa David ?

Non : 7 474 €/m² contre 9 563 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -22 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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