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France › Vincennes › Centre Nord › Avenue de Paris › n° 2

2 Avenue de Paris, Vincennes

Vendu 940 000 € (10 930 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 9430023 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 28 158 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Avenue de Paris8 852 €/m² 541 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Centre Nord8 610 €/m² 2 413 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Vincennes9 055 €/m² 10 910 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 026 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0O0255
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2014
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 10 930 €/m² en 2025 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue de Paris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 235 € À 10 930 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/06/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 05/06/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 940 000 €10 930 €/m² 10 930 €
28/06/2022 n° 2 · Appartement · 7 p. 28/06/2022 · APPT · 162 M² Appartement 162 m² 1 010 000 €6 235 €/m² 6 235 €
19/02/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/02/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 620 000 €8 158 €/m² 8 158 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 548 € 20 167 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 930 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE RAYMOND DU TEMPLE 47 m² 560 005 € 11 915 €
2 RUE RAYMOND DU TEMPLE 27 m² 238 005 € 8 815 €
9 CRS MARIGNY 15 m² 214 995 € 14 333 €
9 CRS MARIGNY 25 m² 152 500 € 6 100 €
12 RUE RAYMOND DU TEMPLE 62 m² 219 976 € 3 548 €
12 RUE RAYMOND DU TEMPLE 16 m² 169 008 € 10 563 €
12 RUE RAYMOND DU TEMPLE 48 m² 410 016 € 8 542 €
12 RUE RAYMOND DU TEMPLE 51 m² 520 455 € 10 205 €
13 CRS MARIGNY 132 m² 1 050 060 € 7 955 €
13 CRS MARIGNY 132 m² 1 299 936 € 9 848 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 548 € à 20 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 91 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Paris
Fourchette courante8 140 – 9 810 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Paris ↗
Centre Nord
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-5 %
Voir Centre Nord ↗
Vincennes
Tendance 3 ans-6 %
vs département+83 %
Rendement brut3.5 %
Voir Vincennes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 940 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 300 €
86 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue de Paris541 ventes depuis 2014 · 8 852 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Nord2 413 ventes · 8 610 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 9 055 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue de Paris à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 930 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 026 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue de Paris a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2025, appartement de 86 m² à 940 000 €, soit 10 930 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Paris ?

Oui : 10 930 €/m² contre 8 852 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +23 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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