France › Vienne › Salle-des-Fêtes › Rue Teste du Bailler › n° 8

8 Rue Teste du Bailler, Vienne

Vendu 90 000 € (1 452 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3820033 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 597 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Teste du Bailler2 180 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Salle-des-Fêtes1 984 €/m² 1 229 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Vienne2 207 €/m² 5 434 ventesPrix à Vienne → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

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Calée sur 866 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BC0082

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX5

LOGEMENTS5

Dernière vente : 1 452 €/m² en 2022 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Teste du Bailler

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 452 € À 1 797 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/04/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 05/04/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 90 000 €1 452 €/m² 1 452 €

04/02/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 04/02/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 124 000 €1 797 €/m² 1 797 €

18/10/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 18/10/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 107 000 €1 597 €/m² 1 597 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Teste du Bailler, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−10 %1 967 €/m²Appt 81 m² · 10 ventes · 2023 n° 9−12 %1 925 €/m²Appt 67 m² · vendu 2025 n° 11−24 %1 665 €/m²Appt 72 m² · 4 ventes · 2022 n° 13−25 %1 633 €/m²Appt 55 m² · 8 ventes · 2026

RUE TESTE DU BAILLERMÉDIANE DE LA RUE 2 180 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI1 597 €/m²3 ventes · dernière 2022

n° 10−8 %2 001 €/m²Appt 60 m² · 6 ventes · 2023 n° 14+11 %2 420 €/m²Appt 32 m² · 2 ventes · 2022 n° 24−16 %1 838 €/m²Appt 68 m² · 3 ventes · 2021 n° 28−28 %1 576 €/m²Appt 66 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 091 € 2 750 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 452 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE TESTE DU BAILLER 81 m² 88 371 € 1 091 €

1 RUE TESTE DU BAILLER 82 m² 185 976 € 2 268 €

1 RUE TESTE DU BAILLER 27 m² 66 987 € 2 481 €

10 RUE TESTE DU BAILLER 60 m² 155 940 € 2 599 €

11 RUE DES CLERCS 56 m² 84 000 € 1 500 €

11 RUE DES CLERCS 30 m² 65 010 € 2 167 €

11 RUE DES CLERCS 70 m² 123 970 € 1 771 €

11 RUE DES CLERCS 69 m² 117 990 € 1 710 €

11 RUE DES CLERCS 30 m² 60 000 € 2 000 €

11 RUE DES CLERCS 69 m² 105 018 € 1 522 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 091 € à 2 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Teste du Bailler

Fourchette courante1 911 – 2 415 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

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Salle-des-Fêtes

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune7ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-10 %

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Vienne

Tendance 3 ans+3 %

vs département-15 %

Rendement brut5.8 %

Voir Vienne ↗

Isère

Rang de la commune110ᵉ sur 164

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9 %

au prix de 90 k€

NET (EST.)

6,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

676 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Teste du Bailler38 ventes depuis 2014 · 2 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSalle-des-Fêtes1 229 ventes · 1 984 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVienne5 434 ventes · 2 207 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vienne → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Teste du Bailler à Vienne ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 452 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 866 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Teste du Bailler a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/04/2022, appartement de 62 m² à 90 000 €, soit 1 452 €/m².

Est-ce cher pour Rue Teste du Bailler ?

Non : 1 452 €/m² contre 2 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Vienne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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