France › Vichy › Denière Les Romains › Rue d Alsace › n° 58

58 Rue d Alsace, Vichy

Vendu 61 750 € (980 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1927 · CP 0320036 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 58794 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −48 %Rue d Alsace1 530 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Denière Les Romains1 176 €/m² 814 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −51 %Vichy1 617 €/m² 9 095 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 58Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue

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Calée sur 874 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AH0067

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1927

NIVEAUX3

LOGEMENTS4

Dernière vente : 980 €/m² en 2023 · −36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 58 Rue d Alsace

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 455 € À 1 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/06/2023 n° 58 · Appartement · 3 p. 27/06/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 61 750 €980 €/m² 980 €

13/10/2022 n° 58 · Appartement · 2 p. 13/10/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 45 000 €1 000 €/m² 1 000 €

11/08/2022 n° 58 · Appartement · 3 p. 11/08/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 25 500 €455 €/m² 455 €

31/10/2017 n° 58 · Appartement · 3 p. 31/10/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 50 000 €794 €/m² 794 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue d Alsace, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 47 n° 59 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27−34 %1 011 €/m²Appt 47 m² · vendu 2020 n° 31−54 %697 €/m²Appt 165 m² · vendu 2017 n° 35−63 %563 €/m²Maison 96 m² · 2 ventes · 2021 n° 39−68 %483 €/m²Appt 176 m² · vendu 2017 n° 47−10 %1 384 €/m²Appt 84 m² · 2 ventes · 2020 n° 59−16 %1 286 €/m²Maison 140 m² · vendu 2023 n° 61−36 %976 €/m²Maison 164 m² · vendu 2023

RUE D ALSACEMÉDIANE DE LA RUE 1 530 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12 B−44 %863 €/m²Maison 80 m² · vendu 2016 n° 14+34 %2 057 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2022 n° 22+2 %1 563 €/m²Appt 80 m² · vendu 2024 n° 28−5 %1 448 €/m²Appt 116 m² · vendu 2020

n° 58VOUS ÊTES ICI794 €/m²4 ventes · dernière 2023

n° 60−37 %966 €/m²Appt 205 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Rue d Alsace →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

500 € 2 133 € ▲ VENTE 2023 ICI · 980 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

142 BD DENIERE 75 m² 159 975 € 2 133 €

142 BD DENIERE 102 m² 134 538 € 1 319 €

142 BD DENIERE 102 m² 119 952 € 1 176 €

13 RUE GAUDRY 203 m² 149 002 € 734 €

2 BD DES GRAVES 72 m² 69 624 € 967 €

1 ALL MESDAMES 73 m² 77 088 € 1 056 €

2 BD DES GRAVES 56 m² 78 512 € 1 402 €

1 ALL MESDAMES 46 m² 77 004 € 1 674 €

2 BD DES GRAVES 56 m² 52 976 € 946 €

1 ALL MESDAMES 73 m² 109 354 € 1 498 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 500 € à 2 133 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 114 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Alsace

Fourchette courante1 629 – 2 085 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2026

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Denière Les Romains

Tendance 3 ans+18 %

Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-27 %

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Vichy

Tendance 3 ans+15 %

vs département+35 %

Rendement brut7.9 %

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Allier

Rang de la commune2ᵉ sur 17

Tendance 3 ans+8 %

Communes typiques689 – 1 250 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,6 %

au prix de 62 k€

NET (EST.)

9,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

650 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 58 ?

LA RUERue d Alsace31 ventes depuis 2014 · 1 530 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDenière Les Romains814 ventes · 1 176 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy9 095 ventes · 1 617 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 58Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 58 Rue d Alsace à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (980 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 874 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 58 Rue d Alsace a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/06/2023, appartement de 63 m² à 61 750 €, soit 980 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Alsace ?

Non : 980 €/m² contre 1 530 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -36 %, et -47 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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