France › Vichy › Hôtel de Ville › Avenue des Celestins › n° 49

49 Avenue des Celestins, Vichy

Vendu 57 000 € (1 462 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 032001 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 49737 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −50 %Avenue des Celestins1 472 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −48 %Hôtel de Ville1 406 €/m² 1 390 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −60 %Vichy1 840 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 120 ventes dans la rue

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Calée sur 1 568 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AL0276

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1936

NIVEAUX3

LOGEMENTS6

Dernière vente : 1 462 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Avenue des Celestins

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 385 € À 1 462 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/10/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 15/10/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 57 000 €1 462 €/m² 1 462 €

21/12/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 21/12/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 49 875 €1 313 €/m² 1 313 €

29/07/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 29/07/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 25 000 €385 €/m² 385 €

18/09/2018 n° 49 · Appartement 18/09/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 70 000 €737 €/m² 737 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue des Celestins, numéro par numéro

36 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 48 n° 52 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 39−14 %1 271 €/m²Maison 155 m² · vendu 2022 n° 41−33 %985 €/m²Maison 130 m² · vendu 2018 n° 43−32 %1 000 €/m²Appt 130 m² · vendu 2019 n° 45+43 %2 109 €/m²Appt 90 m² · vendu 2022

n° 49VOUS ÊTES ICI737 €/m²4 ventes · dernière 2025

AVENUE DES CELESTINSMÉDIANE DE LA RUE 1 472 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 38+56 %2 292 €/m²Appt 108 m² · 2 ventes · 2024 n° 42−36 %943 €/m²Appt 81 m² · 8 ventes · 2024 n° 46−65 %518 €/m²Appt 164 m² · vendu 2014 n° 48+6 %1 563 €/m²Appt 31 m² · 3 ventes · 2023 n° 52+59 %2 340 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2021 n° 54−20 %1 181 €/m²Appt 27 m² · 6 ventes · 2022 n° 60+59 %2 346 €/m²Maison 130 m² · vendu 2023 n° 64−27 %1 068 €/m²Appt 34 m² · 12 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 36 adresses vendues Avenue des Celestins →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

349 € 3 825 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 462 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

60 BD CARNOT 74 m² 121 804 € 1 646 €

60 BD CARNOT 74 m² 87 986 € 1 189 €

52 AV DES CELESTINS 60 m² 199 980 € 3 333 €

54 AV DES CELESTINS 27 m² 49 491 € 1 833 €

5 RUE ALBERT LONDRES 56 m² 77 840 € 1 390 €

45 AV DES CELESTINS 90 m² 189 810 € 2 109 €

65 BD CARNOT 80 m² 131 920 € 1 649 €

65 BD CARNOT 80 m² 166 480 € 2 081 €

3 RUE ALBERT LONDRES 80 m² 95 040 € 1 188 €

3 RUE ALBERT LONDRES 13 m² 26 000 € 2 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 349 € à 3 825 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue des Célestins

Fourchette courante1 261 – 1 901 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2025

Voir Avenue des Célestins ↗

Hôtel de Ville

Tendance 3 ans+25 %

Dans la commune3ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-24 %

Voir Hôtel de Ville ↗

Vichy

Tendance 3 ans+18 %

vs département+55 %

Rendement brut7 %

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Allier

Rang de la commune2ᵉ sur 18

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques696 – 1 243 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,5 %

au prix de 57 k€

NET (EST.)

6,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

402 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEAvenue des Celestins120 ventes depuis 2014 · 1 472 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville1 390 ventes · 1 406 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 1 840 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue des Celestins à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 462 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 568 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue des Celestins a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/10/2025, appartement de 39 m² à 57 000 €, soit 1 462 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Celestins ?

Non : 1 462 €/m² contre 1 472 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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