France › Troyes › Croncels › Boulevard Jules Guesde › n° 78

78 Boulevard Jules Guesde, Troyes

Vendu 58 000 € (2 522 €/m²) en 2026 · 65 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 1000080 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 78 Boulevard Jules Guesde, 10000 Troyescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 783 477 €/m² 65 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +149 %Boulevard Jules Guesde1 399 €/m² 264 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +104 %Croncels1 703 €/m² 931 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +124 %Troyes1 552 €/m² 14 192 ventesPrix à Troyes → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 264 ventes dans la rue

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Calée sur 575 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CL0669

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2018

NIVEAUX3

LOGEMENTS38

Dernière vente : 2 522 €/m² en 2026 · +80 % vs la rue

Ventes enregistrées au 78 Boulevard Jules Guesde

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 855 € À 5 841 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/06/2026 n° 78 · Appartement · 1 p. 27/06/2026 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 58 000 €2 522 €/m² 2 522 €

23/04/2026 n° 78 · Appartement · 1 p. 23/04/2026 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 67 000 €3 190 €/m² 3 190 €

24/03/2026 n° 78 · Appartement · 1 p. 24/03/2026 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 128 500 €5 841 €/m² 5 841 €

23/12/2025 n° 78 · Appartement · 1 p. 23/12/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 59 000 €2 682 €/m² 2 682 €

28/05/2025 n° 78 · Appartement · 1 p. 28/05/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 62 500 €2 976 €/m² 2 976 €

09/04/2025 n° 78 · Appartement · 1 p. 09/04/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 57 150 €2 721 €/m² 2 721 €

30/05/2022 n° 78 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 60 000 €2 857 €/m² 2 857 €

05/11/2021 n° 78 · Appartement · 2 p. 05/11/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 120 000 €2 667 €/m² 2 667 €

05/11/2021 n° 78 · Appartement · 1 p. 05/11/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 74 000 €3 364 €/m² 3 364 €

14/09/2021 n° 78 · Appartement · 1 p. 14/09/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 62 000 €2 952 €/m² 2 952 €

18/12/2020 n° 78 · Appartement · 2 p. 18/12/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 125 000 €2 778 €/m² 2 778 €

19/10/2020 n° 78 · Appartement 19/10/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 120 000 €2 791 €/m² 2 791 €

17/07/2020 n° 78 · Appartement · 2 p. 17/07/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 67 000 €3 045 €/m² 3 045 €

23/12/2019 n° 78 · Appartement 23/12/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 120 000 €2 667 €/m² 2 667 €

10/04/2019 n° 78 · Appartement · 2 p. 10/04/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 72 800 €3 467 €/m² 3 467 €

28/03/2019 n° 78 · Appartement · 1 p. 28/03/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 78 300 €3 559 €/m² 3 559 €

19/12/2018 n° 78 · Appartement · 1 p. 19/12/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 80 300 €3 650 €/m² 3 650 €

29/10/2018 n° 78 · Appartement · 2 p. 29/10/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 152 800 €3 396 €/m² 3 396 €

19/10/2018 n° 78 · Appartement · 1 p. 19/10/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 71 485 €3 249 €/m² 3 249 €

11/10/2018 n° 78 · Appartement · 1 p. 11/10/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 70 000 €3 333 €/m² 3 333 €

11/10/2018 n° 78 · Appartement · 2 p. 11/10/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 150 442 €3 343 €/m² 3 343 €

04/10/2018 n° 78 · Appartement · 2 p. 04/10/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 79 300 €3 605 €/m² 3 605 €

28/09/2018 n° 78 · Appartement · 1 p. 28/09/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 80 300 €3 650 €/m² 3 650 €

26/09/2018 n° 78 · Appartement · 1 p. 26/09/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 80 300 €3 650 €/m² 3 650 €

24/09/2018 n° 78 · Appartement · 1 p. 24/09/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 74 800 €3 562 €/m² 3 562 €

03/08/2018 n° 78 · Appartement · 1 p. 03/08/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 77 800 €3 705 €/m² 3 705 €

02/08/2018 n° 78 · Appartement · 1 p. 02/08/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 72 000 €3 273 €/m² 3 273 €

29/05/2018 n° 78 · Appartement · 1 p. 29/05/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 74 500 €3 548 €/m² 3 548 €

23/04/2018 n° 78 · Appartement · 1 p. 23/04/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 74 500 €3 386 €/m² 3 386 €

11/04/2018 n° 78 · Appartement · 1 p. 11/04/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 71 000 €3 227 €/m² 3 227 €

04/04/2018 n° 78 · Appartement · 1 p. 04/04/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 71 500 €3 405 €/m² 3 405 €

21/03/2018 n° 78 · Appartement · 1 p. 21/03/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 75 000 €3 571 €/m² 3 571 €

20/03/2018 n° 78 · Appartement · 1 p. 20/03/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 78 000 €2 889 €/m² 2 889 €

20/03/2018 n° 78 · Appartement · 1 p. 20/03/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 82 300 €3 741 €/m² 3 741 €

15/03/2018 n° 78 · Appartement · 1 p. 15/03/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 76 500 €3 477 €/m² 3 477 €

08/03/2018 n° 78 · Appartement · 1 p. 08/03/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 82 300 €3 741 €/m² 3 741 €

08/03/2018 n° 78 · Appartement · 1 p. 08/03/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 80 800 €3 673 €/m² 3 673 €

05/02/2018 n° 78 · Appartement · 1 p. 05/02/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 82 300 €3 048 €/m² 3 048 €

18/01/2018 n° 78 · Appartement · 1 p. 18/01/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 76 500 €3 477 €/m² 3 477 €

27/12/2017 n° 78 · Appartement · 1 p. 27/12/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 81 300 €3 011 €/m² 3 011 €

15/12/2017 n° 78 · Appartement · 1 p. 15/12/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 79 000 €2 926 €/m² 2 926 €

15/12/2017 n° 78 · Appartement · 1 p. 15/12/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 84 300 €3 832 €/m² 3 832 €

06/11/2017 n° 78 · Appartement · 1 p. 06/11/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 77 500 €3 523 €/m² 3 523 €

30/10/2017 n° 78 · Appartement 30/10/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 77 900 €1 855 €/m² 1 855 €

26/10/2017 n° 78 · Appartement · 1 p. 26/10/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 72 300 €3 615 €/m² 3 615 €

13/10/2017 n° 78 · Appartement · 1 p. 13/10/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 77 500 €3 690 €/m² 3 690 €

04/10/2017 n° 78 · Appartement · 1 p. 04/10/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 79 500 €3 786 €/m² 3 786 €

26/09/2017 n° 78 · Appartement 26/09/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 134 000 €3 350 €/m² 3 350 €

18/09/2017 n° 78 · Appartement · 1 p. 18/09/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 79 300 €3 605 €/m² 3 605 €

18/09/2017 n° 78 · Appartement 18/09/2017 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 322 200 €3 661 €/m² 3 661 €

29/08/2017 n° 78 · Appartement · 1 p. 29/08/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 77 900 €3 710 €/m² 3 710 €

21/08/2017 n° 78 · Appartement · 1 p. 21/08/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 79 800 €3 627 €/m² 3 627 €

10/08/2017 n° 78 · Appartement · 1 p. 10/08/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 74 800 €3 400 €/m² 3 400 €

10/08/2017 n° 78 · Appartement · 1 p. 10/08/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 78 300 €3 559 €/m² 3 559 €

08/08/2017 n° 78 · Appartement · 1 p. 08/08/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 78 300 €3 729 €/m² 3 729 €

26/07/2017 n° 78 · Appartement · 1 p. 26/07/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 83 300 €3 622 €/m² 3 622 €

24/07/2017 n° 78 · Appartement · 1 p. 24/07/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 78 900 €3 586 €/m² 3 586 €

24/07/2017 n° 78 · Appartement 24/07/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 145 500 €3 464 €/m² 3 464 €

24/07/2017 n° 78 · Appartement · 1 p. 24/07/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 70 000 €3 182 €/m² 3 182 €

30/06/2017 n° 78 · Appartement · 1 p. 30/06/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 83 300 €3 786 €/m² 3 786 €

07/06/2017 n° 78 · Appartement 07/06/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 143 000 €3 250 €/m² 3 250 €

06/06/2017 n° 78 · Appartement · 1 p. 06/06/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 81 300 €3 695 €/m² 3 695 €

30/05/2017 n° 78 · Appartement · 1 p. 30/05/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 83 300 €3 786 €/m² 3 786 €

12/05/2017 n° 78 · Appartement · 1 p. 12/05/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 79 500 €3 614 €/m² 3 614 €

12/05/2017 n° 78 · Appartement · 1 p. 12/05/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 81 300 €3 695 €/m² 3 695 €

Tri et filtres s'appliquent aux 65 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 65

Boulevard Jules Guesde, numéro par numéro

27 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 77 B n° 86 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 61−1 %1 382 €/m²Appt 77 m² · 31 ventes · 2026 n° 63+17 %1 643 €/m²Appt 84 m² · 3 ventes · 2024 n° 65+21 %1 688 €/m²Appt 80 m² · 9 ventes · 2025 n° 69+58 %2 206 €/m²Maison 34 m² · vendu 2025 n° 77 B+10 %1 532 €/m²Maison 85 m² · 2 ventes · 2023 n° 89−1 %1 385 €/m²Maison 137 m² · 2 ventes · 2021 n° 101+28 %1 786 €/m²Maison 145 m² · vendu 2025

BOULEVARD JULES GUESDEMÉDIANE DE LA RUE 1 399 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 78VOUS ÊTES ICI3 477 €/m²65 ventes · dernière 2026

n° 86−5 %1 335 €/m²Appt 261 m² · 2 ventes · 2024 n° 88−49 %716 €/m²Maison 370 m² · vendu 2023 n° 96−16 %1 170 €/m²Appt 66 m² · 18 ventes · 2026 n° 98+38 %1 926 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2026 n° 100+55 %2 166 €/m²Maison 80 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 27 adresses vendues Boulevard Jules Guesde →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 220 € 2 818 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 522 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

65 BD JULES GUESDE 80 m² 135 040 € 1 688 €

63 BD JULES GUESDE 81 m² 142 479 € 1 759 €

61 BD JULES GUESDE 32 m² 58 016 € 1 813 €

61 BD JULES GUESDE 96 m² 169 536 € 1 766 €

65 BD JULES GUESDE 30 m² 45 990 € 1 533 €

61 BD JULES GUESDE 82 m² 100 040 € 1 220 €

65 BD JULES GUESDE 53 m² 94 022 € 1 774 €

65 BD JULES GUESDE 68 m² 113 968 € 1 676 €

63 BD JULES GUESDE 84 m² 138 012 € 1 643 €

61 BD JULES GUESDE 77 m² 119 966 € 1 558 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 220 € à 2 818 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 174 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Jules Guesde

Fourchette courante970 – 1 699 €/m²

vs commune-17 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Jules Guesde ↗

Croncels

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune3ᵉ sur 26 quartiers

vs commune+10 %

Voir Croncels ↗

Troyes

Tendance 3 ans-3 %

vs département-1 %

Rendement brut5.8 %

Voir Troyes ↗

Aube

Rang de la commune5ᵉ sur 14

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques956 – 1 689 €/m²

Voir Aube ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 58 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

278 €

23 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 78 ?

LA RUEBoulevard Jules Guesde264 ventes depuis 2014 · 1 399 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroncels931 ventes · 1 703 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETroyes14 192 ventes · 1 552 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Troyes → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 78 Boulevard Jules Guesde à Troyes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 522 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 575 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 78 Boulevard Jules Guesde a-t-il été vendu ?

65 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/06/2026, appartement de 23 m² à 58 000 €, soit 2 522 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Jules Guesde ?

Oui : 2 522 €/m² contre 1 399 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +80 %, et +52 % face à la médiane 2025 de Troyes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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