France › Troyes › Croncels › Boulevard Jules Guesde › n° 96

96 Boulevard Jules Guesde, Troyes

Vendu 80 000 € (1 212 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 1000013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 96 Boulevard Jules Guesde, 10000 Troyescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 961 152 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Boulevard Jules Guesde1 399 €/m² 264 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Croncels1 703 €/m² 931 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Troyes1 595 €/m² 14 192 ventesPrix à Troyes → LA CARTEAutour du n° 96Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 264 ventes dans la rue

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Calée sur 408 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CN0094

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX7

LOGEMENTS27

Dernière vente : 1 212 €/m² en 2026 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 96 Boulevard Jules Guesde

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 834 € À 1 777 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/03/2026 n° 96 · Appartement · 3 p. 04/03/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 80 000 €1 212 €/m² 1 212 €

27/10/2025 n° 96 · Appartement · 2 p. 27/10/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 66 500 €1 279 €/m² 1 279 €

21/07/2022 n° 96 · Appartement · 3 p. 21/07/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 117 250 €1 777 €/m² 1 777 €

27/08/2021 n° 96 · Appartement · 3 p. 27/08/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 76 000 €1 134 €/m² 1 134 €

31/03/2021 n° 96 · Appartement · 2 p. 31/03/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 73 000 €1 404 €/m² 1 404 €

09/03/2021 n° 96 · Appartement · 3 p. 09/03/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 115 000 €1 742 €/m² 1 742 €

15/01/2021 n° 96 · Appartement · 4 p. 15/01/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 146 000 €1 718 €/m² 1 718 €

04/02/2020 n° 96 · Appartement · 4 p. 04/02/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 97 000 €1 141 €/m² 1 141 €

16/10/2019 n° 96 · Appartement · 3 p. 16/10/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 85 000 €1 288 €/m² 1 288 €

10/09/2019 n° 96 · Appartement · 3 p. 10/09/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 80 000 €1 212 €/m² 1 212 €

22/01/2018 n° 96 · Appartement · 2 p. 22/01/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 57 000 €1 188 €/m² 1 188 €

08/08/2017 n° 96 · Appartement · 4 p. 08/08/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 70 850 €834 €/m² 834 €

30/05/2017 n° 96 · Appartement · 4 p. 30/05/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 80 000 €941 €/m² 941 €

07/04/2017 n° 96 · Appartement · 3 p. 07/04/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 76 000 €1 152 €/m² 1 152 €

06/12/2016 n° 96 · Appartement · 3 p. 06/12/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 72 000 €1 091 €/m² 1 091 €

02/11/2016 n° 96 · Appartement · 3 p. 02/11/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 54 500 €852 €/m² 852 €

19/12/2014 n° 96 · Appartement · 3 p. 19/12/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 74 000 €1 121 €/m² 1 121 €

25/07/2014 n° 96 · Appartement · 4 p. 25/07/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 90 000 €1 059 €/m² 1 059 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Boulevard Jules Guesde, numéro par numéro

27 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 89 n° 98 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 77 B+10 %1 532 €/m²Maison 85 m² · 2 ventes · 2023 n° 89−1 %1 385 €/m²Maison 137 m² · 2 ventes · 2021 n° 101+28 %1 786 €/m²Maison 145 m² · vendu 2025 n° 103+60 %2 235 €/m²Maison 66 m² · vendu 2015 n° 111−18 %1 154 €/m²Appt 130 m² · vendu 2018

BOULEVARD JULES GUESDEMÉDIANE DE LA RUE 1 399 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 78+149 %3 477 €/m²Appt 23 m² · 65 ventes · 2026 n° 86−5 %1 335 €/m²Appt 261 m² · 2 ventes · 2024 n° 88−49 %716 €/m²Maison 370 m² · vendu 2023

n° 96VOUS ÊTES ICI1 152 €/m²18 ventes · dernière 2026

n° 98+38 %1 926 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2026 n° 100+55 %2 166 €/m²Maison 80 m² · 2 ventes · 2024 n° 108+23 %1 721 €/m²Maison 84 m² · vendu 2018 n° 116+60 %2 239 €/m²Appt 88 m² · 2 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 27 adresses vendues Boulevard Jules Guesde →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

690 € 3 364 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 212 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

98 BD JULES GUESDE 30 m² 53 490 € 1 783 €

98 BD JULES GUESDE 29 m² 60 001 € 2 069 €

86 BD JULES GUESDE 295 m² 392 055 € 1 329 €

86 BD JULES GUESDE 261 m² 350 001 € 1 341 €

37 RUE DE BEAUREGARD 50 m² 71 000 € 1 420 €

37 RUE DE BEAUREGARD 29 m² 20 010 € 690 €

37 RUE DE BEAUREGARD 29 m² 75 052 € 2 588 €

2 RUE DES FRERES BREYER 176 m² 230 032 € 1 307 €

40 RUE DE BEAUREGARD 73 m² 149 869 € 2 053 €

59 RUE DE BEAUREGARD 34 m² 39 984 € 1 176 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 690 € à 3 364 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 275 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Jules Guesde

Fourchette courante1 309 – 1 848 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Jules Guesde ↗

Croncels

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune3ᵉ sur 26 quartiers

vs commune+7 %

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Troyes

Tendance 3 ans-3 %

vs département+2 %

Rendement brut8.7 %

Voir Troyes ↗

Aube

Rang de la commune5ᵉ sur 14

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques956 – 1 689 €/m²

Voir Aube ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12 %

au prix de 80 k€

NET (EST.)

8,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

797 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 96 ?

LA RUEBoulevard Jules Guesde264 ventes depuis 2014 · 1 399 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroncels931 ventes · 1 703 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETroyes14 192 ventes · 1 595 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Troyes → LA CARTEAutour du n° 96Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 96 Boulevard Jules Guesde à Troyes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 212 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 408 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 96 Boulevard Jules Guesde a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/03/2026, appartement de 66 m² à 80 000 €, soit 1 212 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Jules Guesde ?

Non : 1 212 €/m² contre 1 399 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Troyes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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