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France › Tours › Centre › Rue Nericault Destouches › n° 74

74 Rue Nericault Destouches, Tours

Vendu 76 000 € (3 455 €/m²) en 2023 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 371004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 74 Rue Nericault Destouches, 37100 Tourscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 742 500 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue Nericault Destouches3 598 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Centre3 024 €/m² 2 888 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Tours3 429 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue
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Calée sur 1 535 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DV0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS28
Dernière vente : 3 455 €/m² en 2023 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Rue Nericault Destouches

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 240 € À 3 455 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/11/2023 n° 74 · Appartement · 2 p. 29/11/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 76 000 €3 455 €/m² 3 455 €
07/09/2020 n° 74 · Appartement · 2 p. 07/09/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 60 000 €2 000 €/m² 2 000 €
13/12/2019 n° 74 · Appartement · 5 p. 13/12/2019 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 220 000 €2 115 €/m² 2 115 €
23/10/2018 n° 74 · Appartement · 2 p. 23/10/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 100 000 €2 500 €/m² 2 500 €
31/08/2018 n° 74 · Appartement · 2 p. 31/08/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 87 300 €2 494 €/m² 2 494 €
31/07/2018 n° 74 · Appartement · 2 p. 31/07/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 133 500 €3 105 €/m² 3 105 €
16/01/2018 n° 74 · Appartement · 1 p. 16/01/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 64 500 €3 071 €/m² 3 071 €
14/04/2016 n° 74 · Appartement · 1 p. 14/04/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 62 000 €2 583 €/m² 2 583 €
27/10/2015 n° 74 · Appartement 27/10/2015 · APPT · 50 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 50 m² 62 000 €1 240 €/m² 1 240 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 500 € 4 729 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 455 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
65 RUE NERICAULT DESTOUCHES 47 m² 165 017 € 3 511 €
70 RUE NERICAULT DESTOUCHES 42 m² 108 990 € 2 595 €
70 RUE NERICAULT DESTOUCHES 35 m² 120 015 € 3 429 €
70 RUE NERICAULT DESTOUCHES 35 m² 140 000 € 4 000 €
70 RUE NERICAULT DESTOUCHES 35 m² 165 515 € 4 729 €
70 RUE NERICAULT DESTOUCHES 35 m² 129 010 € 3 686 €
10 B RUE RABELAIS 21 m² 61 005 € 2 905 €
10 B RUE RABELAIS 24 m² 60 000 € 2 500 €
10 B RUE RABELAIS 25 m² 82 000 € 3 280 €
16 RUE RAPIN 124 m² 480 004 € 3 871 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 4 729 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 105 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Néricault Destouches
Fourchette courante3 095 – 3 973 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Néricault Destouches ↗
Centre
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune1ᵉ sur 22 quartiers
vs commune-12 %
Voir Centre ↗
Tours
Tendance 3 ans0 %
vs département+29 %
Rendement brut3.7 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune1ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 76 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
280 €
22 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUERue Nericault Destouches51 ventes depuis 2014 · 3 598 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre2 888 ventes · 3 024 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 3 429 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Rue Nericault Destouches à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 455 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 535 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Rue Nericault Destouches a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/11/2023, appartement de 22 m² à 76 000 €, soit 3 455 €/m².

Est-ce cher pour Rue Nericault Destouches ?

Non : 3 455 €/m² contre 3 598 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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