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France › Tours › La Fuye Velpeau › Rue Legras › n° 49

49 Rue Legras, Tours

Vendu 408 500 € (4 539 €/m²) en 2023 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 3700012 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 492 361 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −42 %Rue Legras4 050 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %La Fuye Velpeau3 359 €/m² 2 483 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Tours3 507 €/m² 28 740 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue
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Calée sur 351 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CL0596
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN117 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 4 539 €/m² en 2023 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Legras

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 361 € À 4 539 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
06/11/2023 n° 49 · Maison · 4 p. 06/11/2023 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 408 500 €4 539 €/m² 4 539 €
24/11/2017 n° 49 · Maison · 4 p. 24/11/2017 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 170 000 €2 361 €/m² 2 361 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 273 € 7 179 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 539 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE BELLANGER 130 m² 479 960 € 3 692 €
14 RUE BELLANGER 58 m² 252 010 € 4 345 €
58 RUE LEGRAS 58 m² 199 984 € 3 448 €
51 RUE CAMILLE DESMOULINS 138 m² 515 016 € 3 732 €
6 PAS BELLANGER 54 m² 100 008 € 1 852 €
42 RUE LEGRAS 95 m² 400 045 € 4 211 €
40 RUE LEGRAS 73 m² 350 035 € 4 795 €
40 RUE LEGRAS 73 m² 174 981 € 2 397 €
38 RUE LEGRAS 50 m² 230 000 € 4 600 €
11 IMP VIALA 73 m² 280 028 € 3 836 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 273 € à 7 179 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 98 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Legras
Fourchette courante3 371 – 4 277 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Legras ↗
La Fuye Velpeau
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune6ᵉ sur 22 quartiers
vs commune-4 %
Voir La Fuye Velpeau ↗
Tours
Tendance 3 ans-5 %
vs département+64 %
Rendement brut4 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune2ᵉ sur 247
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques1 311 – 2 053 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 409 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 127 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Legras44 ventes depuis 2014 · 4 050 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Fuye Velpeau2 483 ventes · 3 359 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours28 740 ventes · 3 507 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Legras à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 539 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 351 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Legras a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/11/2023, maison de 90 m² à 408 500 €, soit 4 539 €/m².

Est-ce cher pour Rue Legras ?

Oui : 4 539 €/m² contre 4 050 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +12 %, et +56 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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