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France › Tours › Lakanal-Strasbourg › Rue Giraudeau › n° 88

88 Rue Giraudeau, Tours

Vendu 440 100 € (5 433 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 3700065 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 884 136 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +26 %Rue Giraudeau3 287 €/m² 200 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Lakanal-Strasbourg3 664 €/m² 1 572 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Tours4 056 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 88Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 200 ventes dans la rue
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Calée sur 483 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ES0901
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX3
LOGEMENTS1
TERRAIN114 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 5 433 €/m² en 2025 · +65 % vs la rue

Ventes enregistrées au 88 Rue Giraudeau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 938 € À 5 433 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/08/2025 n° 88 · Maison · 5 p. 29/08/2025 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 440 100 €5 433 €/m² 5 433 €
09/09/2020 n° 88 · Maison · 5 p. 09/09/2020 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 335 000 €4 136 €/m² 4 136 €
31/05/2016 n° 88 · Maison · 5 p. 31/05/2016 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 238 000 €2 938 €/m² 2 938 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 237 € 6 638 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 433 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
83 RUE GIRAUDEAU 75 m² 351 975 € 4 693 €
83 RUE GIRAUDEAU 75 m² 399 000 € 5 320 €
19 RUE AUGUSTE CHEVALLIER 63 m² 410 004 € 6 508 €
9 RUE AUGUSTE CHEVALLIER 38 m² 85 006 € 2 237 €
18 B RUE AUGUSTE CHEVALLIER 48 m² 192 480 € 4 010 €
117 RUE GIRAUDEAU 108 m² 339 984 € 3 148 €
118 RUE GIRAUDEAU 64 m² 316 032 € 4 938 €
137 RUE DE BOISDENIER 125 m² 593 375 € 4 747 €
121 RUE GIRAUDEAU 160 m² 560 000 € 3 500 €
33 RUE AUGUSTE CHEVALLIER 107 m² 710 266 € 6 638 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 237 € à 6 638 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 184 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Giraudeau
Fourchette courante3 327 – 4 594 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Rue Giraudeau ↗
Lakanal-Strasbourg
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune3ᵉ sur 22 quartiers
vs commune-10 %
Voir Lakanal-Strasbourg ↗
Tours
Tendance 3 ans-3 %
vs département+90 %
Rendement brut3.6 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune2ᵉ sur 251
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 314 – 2 058 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 440 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 015 €
81 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 88 ?

LA RUERue Giraudeau200 ventes depuis 2014 · 3 287 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLakanal-Strasbourg1 572 ventes · 3 664 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 4 056 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 88Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 88 Rue Giraudeau à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 433 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 483 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 88 Rue Giraudeau a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2025, maison de 81 m² à 440 100 €, soit 5 433 €/m².

Est-ce cher pour Rue Giraudeau ?

Oui : 5 433 €/m² contre 3 287 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +65 %, et +83 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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