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France › Tours › Grammont › Rue Giraudeau › n° 74

74 Rue Giraudeau, Tours

Vendu 149 000 € (3 104 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 370006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 742 706 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Giraudeau3 287 €/m² 200 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Grammont2 908 €/m² 3 062 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Tours3 214 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 200 ventes dans la rue
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Calée sur 1 095 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles ES0953 + ES0987
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1992
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 104 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Rue Giraudeau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 308 € À 3 104 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/06/2026 n° 74 · Appartement · 2 p. 01/06/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 149 000 €3 104 €/m² 3 104 €
19/12/2023 n° 74 · Appartement · 2 p. 19/12/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 147 000 €2 333 €/m² 2 333 €
12/09/2019 n° 74 · Maison · 5 p. 12/09/2019 · MAISON · 247 M² Maison 247 m² 680 000 €2 753 €/m² 2 753 €
19/01/2017 n° 74 · Appartement · 2 p. 19/01/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 92 000 €2 706 €/m² 2 706 €
18/08/2016 n° 74 · Appartement · 1 p. 18/08/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 60 000 €2 308 €/m² 2 308 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 155 € 5 270 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 104 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 PL RABELAIS 79 m² 239 212 € 3 028 €
165 RUE ROGER SALENGRO 29 m² 111 012 € 3 828 €
12 RUE ARGENTINE 50 m² 169 000 € 3 380 €
12 PL RABELAIS 145 m² 417 745 € 2 881 €
128 RUE ROGER SALENGRO 61 m² 249 978 € 4 098 €
161 B RUE ROGER SALENGRO 87 m² 400 026 € 4 598 €
217 RUE D ENTRAIGUES 74 m² 389 980 € 5 270 €
43 RUE GIRAUDEAU 88 m² 225 984 € 2 568 €
43 RUE GIRAUDEAU 88 m² 261 008 € 2 966 €
43 RUE GIRAUDEAU 90 m² 258 030 € 2 867 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 155 € à 5 270 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 135 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Giraudeau
Fourchette courante2 545 – 3 486 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Giraudeau ↗
Grammont
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune2ᵉ sur 22 quartiers
vs commune-10 %
Voir Grammont ↗
Tours
Tendance 3 ans0 %
vs département+21 %
Rendement brut4.7 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune1ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 149 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
611 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUERue Giraudeau200 ventes depuis 2014 · 3 287 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrammont3 062 ventes · 2 908 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 3 214 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Rue Giraudeau à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 104 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 095 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Rue Giraudeau a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/06/2026, appartement de 48 m² à 149 000 €, soit 3 104 €/m².

Est-ce cher pour Rue Giraudeau ?

Non : 3 104 €/m² contre 3 287 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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