CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Tours › Lakanal-Strasbourg › Rue Giraudeau › n° 100

100 Rue Giraudeau, Tours

Vendu 217 050 € (2 554 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 3700022 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1002 318 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Giraudeau3 287 €/m² 200 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Lakanal-Strasbourg2 693 €/m² 1 572 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Tours3 191 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 100Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 200 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 960 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle ES1174
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1974
NIVEAUX7
LOGEMENTS74
Dernière vente : 2 554 €/m² en 2024 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 100 Rue Giraudeau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 824 € À 3 266 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/07/2024 n° 100 · Appartement · 4 p. 09/07/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 217 050 €2 554 €/m² 2 554 €
15/05/2024 n° 100 · Appartement · 5 p. 15/05/2024 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 200 000 €1 852 €/m² 1 852 €
05/05/2023 n° 100 · Appartement · 4 p. 05/05/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 197 000 €2 318 €/m² 2 318 €
23/08/2022 n° 100 · Appartement · 4 p. 23/08/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 277 600 €3 266 €/m² 3 266 €
26/10/2018 n° 100 · Appartement · 4 p. 26/10/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 225 000 €2 647 €/m² 2 647 €
30/08/2018 n° 100 · Appartement · 4 p. 30/08/2018 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 206 500 €2 401 €/m² 2 401 €
28/06/2016 n° 100 · Appartement · 4 p. 28/06/2016 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 155 000 €1 824 €/m² 1 824 €
01/10/2015 n° 100 · Appartement · 4 p. 01/10/2015 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 170 000 €1 977 €/m² 1 977 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026
1 159 € 3 140 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 554 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 PL RABELAIS 33 m² 71 016 € 2 152 €
38 PL RABELAIS 50 m² 120 000 € 2 400 €
190 BD JEAN ROYER 30 m² 66 000 € 2 200 €
38 PL RABELAIS 33 m² 58 014 € 1 758 €
190 BD JEAN ROYER 27 m² 83 997 € 3 111 €
38 PL RABELAIS 26 m² 80 704 € 3 104 €
190 BD JEAN ROYER 27 m² 64 341 € 2 383 €
190 BD JEAN ROYER 27 m² 65 988 € 2 444 €
190 BD JEAN ROYER 30 m² 78 990 € 2 633 €
38 PL RABELAIS 33 m² 88 011 € 2 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 159 € à 3 140 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 110 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Giraudeau
Fourchette courante2 593 – 3 519 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Giraudeau ↗
Lakanal-Strasbourg
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune7ᵉ sur 22 quartiers
vs commune-16 %
Voir Lakanal-Strasbourg ↗
Tours
Tendance 3 ans0 %
vs département+21 %
Rendement brut5 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune1ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 217 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 082 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 100 ?

LA RUERue Giraudeau200 ventes depuis 2014 · 3 287 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLakanal-Strasbourg1 572 ventes · 2 693 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 3 191 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 100Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 100 Rue Giraudeau à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 554 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 960 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 100 Rue Giraudeau a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/07/2024, appartement de 85 m² à 217 050 €, soit 2 554 €/m².

Est-ce cher pour Rue Giraudeau ?

Non : 2 554 €/m² contre 3 287 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien