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France › Tours › Grammont › Rue Giraudeau › n° 44

44 Rue Giraudeau, Tours

Vendu 193 350 € (2 723 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 3700017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 062 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Giraudeau3 287 €/m² 200 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Grammont2 908 €/m² 3 062 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Tours3 289 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 200 ventes dans la rue
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Calée sur 1 113 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ES0990
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2003
NIVEAUX5
LOGEMENTS33
Dernière vente : 2 723 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Giraudeau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 314 € À 4 198 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/10/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 17/10/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 193 350 €2 723 €/m² 2 723 €
11/06/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 11/06/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 180 500 €4 198 €/m² 4 198 €
25/03/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 25/03/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 160 000 €3 721 €/m² 3 721 €
07/11/2024 n° 44 · Appartement · 4 p. 07/11/2024 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 456 000 €3 535 €/m² 3 535 €
27/09/2024 n° 44 · Appartement · 3 p. 27/09/2024 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 297 000 €3 264 €/m² 3 264 €
21/06/2024 n° 44 · Appartement · 3 p. 21/06/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 217 500 €3 063 €/m² 3 063 €
21/09/2023 n° 44 · Appartement · 3 p. 21/09/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 250 000 €3 521 €/m² 3 521 €
12/04/2023 n° 44 · Appartement · 3 p. 12/04/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 265 000 €3 630 €/m² 3 630 €
30/06/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 30/06/2022 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 306 000 €3 363 €/m² 3 363 €
11/04/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 11/04/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 245 283 €3 956 €/m² 3 956 €
30/06/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 30/06/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 214 000 €3 014 €/m² 3 014 €
06/06/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 06/06/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 122 550 €2 850 €/m² 2 850 €
30/01/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 30/01/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 120 000 €2 449 €/m² 2 449 €
31/07/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 31/07/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 206 500 €2 908 €/m² 2 908 €
28/07/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 28/07/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 217 400 €3 062 €/m² 3 062 €
30/06/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 30/06/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 125 000 €2 907 €/m² 2 907 €
29/05/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 29/05/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 135 000 €3 000 €/m² 3 000 €
22/05/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 22/05/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 162 000 €2 314 €/m² 2 314 €
28/06/2016 n° 44 · Appartement · 3 p. 28/06/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 255 000 €3 493 €/m² 3 493 €
29/03/2016 n° 44 · Appartement · 3 p. 29/03/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 230 000 €2 840 €/m² 2 840 €
20/07/2015 n° 44 · Appartement · 2 p. 20/07/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 136 000 €3 163 €/m² 3 163 €
17/06/2015 n° 44 · Appartement · 3 p. 17/06/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 175 000 €2 823 €/m² 2 823 €
04/06/2015 n° 44 · Appartement · 3 p. 04/06/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 182 000 €2 563 €/m² 2 563 €
Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 155 € 5 270 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 723 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE FRANCOIS RICHER 18 m² 70 002 € 3 889 €
8 RUE FRANCOIS RICHER 17 m² 79 492 € 4 676 €
8 RUE FRANCOIS RICHER 18 m² 68 598 € 3 811 €
8 RUE FRANCOIS RICHER 16 m² 65 008 € 4 063 €
8 RUE FRANCOIS RICHER 16 m² 82 896 € 5 181 €
8 RUE FRANCOIS RICHER 18 m² 64 998 € 3 611 €
43 RUE GIRAUDEAU 197 m² 539 977 € 2 741 €
40 RUE GIRAUDEAU 35 m² 85 015 € 2 429 €
40 RUE GIRAUDEAU 35 m² 105 490 € 3 014 €
40 RUE GIRAUDEAU 25 m² 120 000 € 4 800 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 155 € à 5 270 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 97 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Giraudeau
Fourchette courante2 465 – 3 377 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Rue Giraudeau ↗
Grammont
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune2ᵉ sur 22 quartiers
vs commune-12 %
Voir Grammont ↗
Tours
Tendance 3 ans0 %
vs département+24 %
Rendement brut4.7 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune1ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 193 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
904 €
71 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Giraudeau200 ventes depuis 2014 · 3 287 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrammont3 062 ventes · 2 908 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 3 289 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Giraudeau à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 723 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 113 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Giraudeau a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/10/2025, appartement de 71 m² à 193 350 €, soit 2 723 €/m².

Est-ce cher pour Rue Giraudeau ?

Non : 2 723 €/m² contre 3 287 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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