France › Tours › Rue Giraudeau › n° 43

43 Rue Giraudeau, Tours

Vendu 226 000 € (2 568 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 3700022 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 432 568 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Giraudeau3 287 €/m² 200 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −22 %Tours3 283 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 200 ventes dans la rue

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Calée sur 1 099 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles ER0355 + ER0354

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX5

LOGEMENTS7

Dernière vente : 2 568 €/m² en 2023 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 43 Rue Giraudeau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 739 € À 2 966 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/10/2023 n° 43 · Appartement · 4 p. 11/10/2023 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 226 000 €2 568 €/m² 2 568 €

02/05/2023 n° 43 · Appartement · 3 p. 02/05/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 258 000 €2 867 €/m² 2 867 €

04/05/2022 n° 43 · Appartement · 12 p. 04/05/2022 · APPT · 197 M² Appartement 197 m² 540 000 €2 741 €/m² 2 741 €

25/01/2022 n° 43 · Appartement · 4 p. 25/01/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 261 000 €2 966 €/m² 2 966 €

16/03/2017 n° 43 · Appartement · 3 p. 16/03/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 184 500 €2 050 €/m² 2 050 €

29/09/2015 n° 43 · Appartement · 4 p. 29/09/2015 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 153 000 €1 739 €/m² 1 739 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Giraudeau, numéro par numéro

67 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 40 n° 44 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 37+10 %3 610 €/m²Appt 136 m² · vendu 2015 n° 39−11 %2 912 €/m²Appt 30 m² · 3 ventes · 2018

n° 43VOUS ÊTES ICI2 568 €/m²6 ventes · dernière 2023

n° 63+14 %3 763 €/m²Maison 93 m² · vendu 2022 n° 65 B+16 %3 800 €/m²Maison 100 m² · vendu 2022 n° 67+16 %3 810 €/m²Maison 63 m² · vendu 2016

RUE GIRAUDEAUMÉDIANE DE LA RUE 3 287 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 38+90 %6 244 €/m²Maison 18 m² · vendu 2024 n° 40−12 %2 893 €/m²Appt 35 m² · 8 ventes · 2025 n° 44−7 %3 062 €/m²Appt 71 m² · 23 ventes · 2025 n° 50−26 %2 429 €/m²Maison 247 m² · vendu 2015 n° 54+40 %4 595 €/m²Maison 111 m² · vendu 2024 n° 66+12 %3 684 €/m²Maison 114 m² · vendu 2025 n° 74−18 %2 706 €/m²Appt 48 m² · 5 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 67 adresses vendues Rue Giraudeau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 155 € 5 270 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 568 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

44 RUE GIRAUDEAU 129 m² 456 015 € 3 535 €

44 RUE GIRAUDEAU 71 m² 217 473 € 3 063 €

44 RUE GIRAUDEAU 43 m² 160 003 € 3 721 €

44 RUE GIRAUDEAU 73 m² 264 990 € 3 630 €

44 RUE GIRAUDEAU 91 m² 306 033 € 3 363 €

44 RUE GIRAUDEAU 71 m² 249 991 € 3 521 €

44 RUE GIRAUDEAU 62 m² 245 272 € 3 956 €

44 RUE GIRAUDEAU 71 m² 193 333 € 2 723 €

44 RUE GIRAUDEAU 43 m² 180 514 € 4 198 €

44 RUE GIRAUDEAU 91 m² 297 024 € 3 264 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 155 € à 5 270 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Giraudeau

Fourchette courante2 466 – 3 378 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2026

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Tours

Tendance 3 ans0 %

vs département+24 %

Rendement brut5.2 %

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Indre-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 226 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 120 €

88 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 43 ?

LA RUERue Giraudeau200 ventes depuis 2014 · 3 287 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLETours29 838 ventes · 3 283 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 43 Rue Giraudeau à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 568 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 099 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 43 Rue Giraudeau a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/10/2023, appartement de 88 m² à 226 000 €, soit 2 568 €/m².

Est-ce cher pour Rue Giraudeau ?

Non : 2 568 €/m² contre 3 287 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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