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France › Tours › Grammont › Rue Giraudeau › n° 40

40 Rue Giraudeau, Tours

Vendu 122 000 € (3 486 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1940 · CP 370006 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 402 786 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Giraudeau3 287 €/m² 200 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Grammont2 908 €/m² 3 062 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Tours3 291 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 200 ventes dans la rue
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Calée sur 1 119 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ES0993
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1940
NIVEAUX3
LOGEMENTS14
Dernière vente : 3 486 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Giraudeau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 333 € À 4 800 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/11/2025 n° 40 · Appartement · 2 p. 21/11/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 122 000 €3 486 €/m² 3 486 €
02/10/2024 n° 40 · Appartement · 2 p. 02/10/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 85 000 €2 429 €/m² 2 429 €
11/07/2022 n° 40 · Appartement · 2 p. 11/07/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 105 500 €3 014 €/m² 3 014 €
27/04/2022 n° 40 · Appartement · 2 p. 27/04/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 120 000 €4 800 €/m² 4 800 €
07/02/2020 n° 40 · Appartement · 1 p. 07/02/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 78 000 €2 786 €/m² 2 786 €
27/12/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 27/12/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 90 000 €3 000 €/m² 3 000 €
17/06/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 17/06/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 40 000 €1 333 €/m² 1 333 €
24/07/2015 n° 40 · Appartement · 2 p. 24/07/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 70 000 €2 000 €/m² 2 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 568 € 5 181 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 486 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 RUE GIRAUDEAU 129 m² 456 015 € 3 535 €
44 RUE GIRAUDEAU 71 m² 217 473 € 3 063 €
44 RUE GIRAUDEAU 71 m² 193 333 € 2 723 €
44 RUE GIRAUDEAU 73 m² 264 990 € 3 630 €
44 RUE GIRAUDEAU 91 m² 306 033 € 3 363 €
44 RUE GIRAUDEAU 71 m² 249 991 € 3 521 €
44 RUE GIRAUDEAU 62 m² 245 272 € 3 956 €
44 RUE GIRAUDEAU 43 m² 160 003 € 3 721 €
44 RUE GIRAUDEAU 91 m² 297 024 € 3 264 €
44 RUE GIRAUDEAU 43 m² 180 514 € 4 198 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 568 € à 5 181 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Giraudeau
Fourchette courante2 465 – 3 377 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Rue Giraudeau ↗
Grammont
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune2ᵉ sur 22 quartiers
vs commune-12 %
Voir Grammont ↗
Tours
Tendance 3 ans0 %
vs département+24 %
Rendement brut4.4 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune1ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 122 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
445 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Giraudeau200 ventes depuis 2014 · 3 287 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrammont3 062 ventes · 2 908 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 3 291 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Giraudeau à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 486 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 119 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Giraudeau a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/11/2025, appartement de 35 m² à 122 000 €, soit 3 486 €/m².

Est-ce cher pour Rue Giraudeau ?

Oui : 3 486 €/m² contre 3 287 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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