France › Tours › Giraudeau › Place Rabelais › n° 38

38 Place Rabelais, Tours

Name: 38 Place Rabelais, 37000 Tours
Address: 38 Place Rabelais, Tours, 37000, FR

Vendu 71 000 € (2 152 €/m²) en 2026 · 64 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 3700016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 382 452 €/m² 64 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Place Rabelais2 568 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Giraudeau2 429 €/m² 581 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Tours3 167 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 1 046 ventes comparables à moins de 83 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles ER0842 + ER0390

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX9

LOGEMENTS400

Dernière vente : 2 152 €/m² en 2026 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Place Rabelais

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 370 € À 3 542 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/06/2026 n° 38 · Appartement · 1 p. 26/06/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 71 000 €2 152 €/m² 2 152 €

16/06/2026 n° 38 · Appartement · 1 p. 16/06/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 88 000 €2 667 €/m² 2 667 €

22/05/2026 n° 38 · Appartement · 1 p. 22/05/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 80 700 €3 104 €/m² 3 104 €

20/05/2026 n° 38 · Appartement · 1 p. 20/05/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 50 000 €1 515 €/m² 1 515 €

19/05/2026 n° 38 · Appartement · 1 p. 19/05/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 58 000 €1 758 €/m² 1 758 €

26/01/2026 n° 38 · Appartement · 2 p. 26/01/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 127 000 €2 540 €/m² 2 540 €

15/01/2026 n° 38 · Appartement · 2 p. 15/01/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 120 000 €2 400 €/m² 2 400 €

20/11/2025 n° 38 · Appartement · 1 p. 20/11/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 80 000 €2 162 €/m² 2 162 €

08/10/2025 n° 38 · Appartement · 2 p. 08/10/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 125 000 €2 358 €/m² 2 358 €

22/09/2025 n° 38 · Appartement · 3 p. 22/09/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 138 000 €1 944 €/m² 1 944 €

29/07/2025 n° 38 · Appartement · 1 p. 29/07/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 59 000 €1 595 €/m² 1 595 €

11/06/2025 n° 38 · Appartement · 1 p. 11/06/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 100 000 €2 703 €/m² 2 703 €

30/04/2025 n° 38 · Appartement · 1 p. 30/04/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 104 500 €3 167 €/m² 3 167 €

19/03/2025 n° 38 · Appartement · 4 p. 19/03/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 195 000 €2 074 €/m² 2 074 €

03/03/2025 n° 38 · Appartement · 1 p. 03/03/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 69 000 €2 091 €/m² 2 091 €

30/12/2024 n° 38 · Appartement · 1 p. 30/12/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 85 000 €3 542 €/m² 3 542 €

25/07/2024 n° 38 · Appartement · 1 p. 25/07/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 81 000 €2 613 €/m² 2 613 €

27/06/2024 n° 38 · Appartement · 1 p. 27/06/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 89 090 €2 874 €/m² 2 874 €

18/04/2024 n° 38 · Appartement · 2 p. 18/04/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 141 940 €2 839 €/m² 2 839 €

20/10/2023 n° 38 · Appartement · 1 p. 20/10/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 98 000 €2 970 €/m² 2 970 €

25/08/2023 n° 38 · Appartement · 1 p. 25/08/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 95 000 €2 879 €/m² 2 879 €

26/05/2023 n° 38 · Appartement · 2 p. 26/05/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 133 000 €2 660 €/m² 2 660 €

11/05/2023 n° 38 · Appartement · 3 p. 11/05/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 142 935 €1 906 €/m² 1 906 €

08/02/2023 n° 38 · Appartement · 1 p. 08/02/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 103 500 €3 136 €/m² 3 136 €

25/01/2023 n° 38 · Appartement · 1 p. 25/01/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 88 000 €2 667 €/m² 2 667 €

24/01/2023 n° 38 · Appartement · 1 p. 24/01/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 87 300 €2 910 €/m² 2 910 €

28/12/2022 n° 38 · Appartement · 1 p. 28/12/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 70 000 €2 121 €/m² 2 121 €

21/10/2022 n° 38 · Appartement · 1 p. 21/10/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 60 000 €2 308 €/m² 2 308 €

21/10/2022 n° 38 · Appartement · 3 p. 21/10/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 229 000 €3 095 €/m² 3 095 €

19/10/2022 n° 38 · Appartement · 1 p. 19/10/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 95 000 €2 568 €/m² 2 568 €

17/10/2022 n° 38 · Appartement · 1 p. 17/10/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 73 000 €2 212 €/m² 2 212 €

04/10/2022 n° 38 · Appartement · 6 p. 04/10/2022 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 216 500 €1 604 €/m² 1 604 €

08/07/2022 n° 38 · Appartement · 1 p. 08/07/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 93 690 €2 839 €/m² 2 839 €

06/07/2022 n° 38 · Appartement · 2 p. 06/07/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 107 000 €2 019 €/m² 2 019 €

29/06/2022 n° 38 · Appartement · 4 p. 29/06/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 249 906 €2 777 €/m² 2 777 €

27/06/2022 n° 38 · Appartement · 2 p. 27/06/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 140 000 €3 043 €/m² 3 043 €

21/06/2022 n° 38 · Appartement · 1 p. 21/06/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 85 000 €2 576 €/m² 2 576 €

20/05/2022 n° 38 · Appartement · 1 p. 20/05/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 65 000 €2 708 €/m² 2 708 €

17/03/2022 n° 38 · Appartement · 3 p. 17/03/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 137 000 €1 851 €/m² 1 851 €

25/02/2022 n° 38 · Appartement · 1 p. 25/02/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 99 000 €3 000 €/m² 3 000 €

28/01/2022 n° 38 · Appartement · 1 p. 28/01/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 75 000 €2 885 €/m² 2 885 €

13/01/2022 n° 38 · Appartement · 3 p. 13/01/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 114 700 €1 529 €/m² 1 529 €

20/12/2021 n° 38 · Appartement · 1 p. 20/12/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 86 000 €2 606 €/m² 2 606 €

12/10/2021 n° 38 · Appartement · 1 p. 12/10/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 86 000 €2 606 €/m² 2 606 €

25/08/2021 n° 38 · Appartement · 2 p. 25/08/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 121 500 €2 292 €/m² 2 292 €

05/08/2021 n° 38 · Appartement · 3 p. 05/08/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 182 500 €2 433 €/m² 2 433 €

02/07/2021 n° 38 · Appartement · 2 p. 02/07/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 113 500 €2 270 €/m² 2 270 €

30/06/2021 n° 38 · Appartement · 1 p. 30/06/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 85 000 €2 833 €/m² 2 833 €

25/06/2021 n° 38 · Appartement · 1 p. 25/06/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 76 000 €2 452 €/m² 2 452 €

23/06/2021 n° 38 · Appartement · 1 p. 23/06/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 68 000 €2 615 €/m² 2 615 €

17/06/2021 n° 38 · Appartement · 1 p. 17/06/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 87 000 €2 636 €/m² 2 636 €

14/06/2021 n° 38 · Appartement · 4 p. 14/06/2021 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 194 000 €2 109 €/m² 2 109 €

21/04/2021 n° 38 · Appartement · 1 p. 21/04/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 86 000 €2 606 €/m² 2 606 €

19/04/2021 n° 38 · Appartement · 2 p. 19/04/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 121 360 €2 427 €/m² 2 427 €

19/04/2021 n° 38 · Appartement · 1 p. 19/04/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 86 000 €2 324 €/m² 2 324 €

15/04/2021 n° 38 · Appartement · 1 p. 15/04/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 81 000 €2 189 €/m² 2 189 €

14/04/2021 n° 38 · Appartement · 2 p. 14/04/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 73 000 €1 973 €/m² 1 973 €

12/04/2021 n° 38 · Appartement · 1 p. 12/04/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 86 000 €2 606 €/m² 2 606 €

02/02/2021 n° 38 · Appartement · 2 p. 02/02/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 120 000 €2 400 €/m² 2 400 €

21/01/2021 n° 38 · Appartement · 1 p. 21/01/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 84 000 €2 710 €/m² 2 710 €

18/01/2021 n° 38 · Appartement · 3 p. 18/01/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 105 000 €1 479 €/m² 1 479 €

12/01/2021 n° 38 · Appartement · 1 p. 12/01/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 74 000 €2 387 €/m² 2 387 €

08/01/2021 n° 38 · Appartement · 2 p. 08/01/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 104 500 €1 833 €/m² 1 833 €

06/01/2021 n° 38 · Appartement · 6 p. 06/01/2021 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 185 000 €1 370 €/m² 1 370 €

Tri et filtres s'appliquent aux 64 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 64

Place Rabelais, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 32

PLACE RABELAISMÉDIANE DE LA RUE 2 568 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+24 %3 189 €/m²Appt 79 m² · 2 ventes · 2021 n° 6+101 %5 156 €/m²Maison 64 m² · vendu 2026 n° 12+12 %2 881 €/m²Appt 145 m² · vendu 2024 n° 32+6 %2 713 €/m²Appt 75 m² · vendu 2019

n° 38VOUS ÊTES ICI2 452 €/m²64 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 852 € 4 098 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 152 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE AUGUSTE CHEVALLIER 60 m² 142 980 € 2 383 €

11 RUE AUGUSTE CHEVALLIER 60 m² 144 000 € 2 400 €

11 RUE AUGUSTE CHEVALLIER 43 m² 135 020 € 3 140 €

12 PL RABELAIS 145 m² 417 745 € 2 881 €

21 RUE AUGUSTE CHEVALLIER 104 m² 300 040 € 2 885 €

96 RUE GIRAUDEAU 42 m² 147 000 € 3 500 €

98 RUE GIRAUDEAU 108 m² 259 956 € 2 407 €

100 RUE GIRAUDEAU 85 m² 277 610 € 3 266 €

9 RUE LE JOUTEUX 71 m² 194 966 € 2 746 €

96 RUE GIRAUDEAU 42 m² 97 986 € 2 333 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 852 € à 4 098 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 118 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Place Rabelais

Fourchette courante1 944 – 2 636 €/m²

vs commune-26 %

Dernière vente2026

Voir Place Rabelais ↗

Giraudeau

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune14ᵉ sur 22 quartiers

vs commune-23 %

Voir Giraudeau ↗

Tours

Tendance 3 ans0 %

vs département+20 %

Rendement brut4.8 %

Voir Tours ↗

Indre-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²

Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,1 %

au prix de 71 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

420 €

33 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUEPlace Rabelais69 ventes depuis 2014 · 2 568 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGiraudeau581 ventes · 2 429 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 3 167 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Place Rabelais à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 152 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 046 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Place Rabelais a-t-il été vendu ?

64 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2026, appartement de 33 m² à 71 000 €, soit 2 152 €/m².

Est-ce cher pour Place Rabelais ?

Non : 2 152 €/m² contre 2 568 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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