France › Tours › Grammont › Rue d Amboise › n° 44

44 Rue d Amboise, Tours

Vendu 300 000 € (3 488 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 370005 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 907 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue d Amboise3 330 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Grammont2 899 €/m² 2 944 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Tours3 120 €/m² 29 783 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue

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Calée sur 1 008 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DS0375

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX6

LOGEMENTS8

Dernière vente : 3 488 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue d Amboise

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 198 € À 3 488 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/03/2025 n° 44 · Appartement · 4 p. 28/03/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 300 000 €3 488 €/m² 3 488 €

09/12/2023 n° 44 · Appartement · 3 p. 09/12/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 200 000 €3 125 €/m² 3 125 €

21/06/2023 n° 44 · Appartement · 4 p. 21/06/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 250 000 €2 907 €/m² 2 907 €

07/10/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 07/10/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 275 000 €3 274 €/m² 3 274 €

24/03/2017 n° 44 · Appartement · 4 p. 24/03/2017 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 189 000 €2 198 €/m² 2 198 €

29/10/2014 n° 44 · Appartement · 3 p. 29/10/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 159 900 €2 498 €/m² 2 498 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue d Amboise, numéro par numéro

38 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 41 B n° 49 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31+6 %3 533 €/m²Appt 92 m² · 2 ventes · 2024 n° 37+107 %6 900 €/m²Maison 50 m² · vendu 2019 n° 39 B−31 %2 303 €/m²Appt 33 m² · 5 ventes · 2018 n° 41−25 %2 482 €/m²Appt 86 m² · 2 ventes · 2026 n° 41 B+33 %4 444 €/m²Maison 108 m² · vendu 2021 n° 49+5 %3 480 €/m²Appt 78 m² · 4 ventes · 2020 n° 53−32 %2 256 €/m²Maison 195 m² · vendu 2019 n° 57+0 %3 333 €/m²Maison 120 m² · vendu 2014

RUE D AMBOISEMÉDIANE DE LA RUE 3 330 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 30−8 %3 067 €/m²Appt 41 m² · 6 ventes · 2023 n° 38+15 %3 844 €/m²Maison 64 m² · 3 ventes · 2026

n° 44VOUS ÊTES ICI2 907 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 56−41 %1 972 €/m²Appt 161 m² · 2 ventes · 2020 n° 58−1 %3 286 €/m²Maison 70 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 38 adresses vendues Rue d Amboise →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 444 € 3 957 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 488 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

53 RUE LAPONNERAYE 23 m² 91 011 € 3 957 €

53 RUE LAPONNERAYE 22 m² 70 994 € 3 227 €

53 RUE LAPONNERAYE 36 m² 51 984 € 1 444 €

53 RUE LAPONNERAYE 16 m² 63 008 € 3 938 €

41 RUE D AMBOISE 86 m² 235 038 € 2 733 €

51 RUE LAPONNERAYE 21 m² 74 991 € 3 571 €

168 RUE GEORGE SAND 81 m² 225 018 € 2 778 €

168 RUE GEORGE SAND 78 m² 240 318 € 3 081 €

168 RUE GEORGE SAND 95 m² 290 035 € 3 053 €

31 RUE D AMBOISE 92 m² 289 984 € 3 152 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 444 € à 3 957 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 107 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Amboise

Fourchette courante2 818 – 3 331 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Rue d'Amboise ↗

Grammont

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune2ᵉ sur 22 quartiers

vs commune-7 %

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Tours

Tendance 3 ans0 %

vs département+18 %

Rendement brut5.4 %

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Indre-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 29

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 620 – 2 632 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 300 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 095 €

86 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue d Amboise84 ventes depuis 2014 · 3 330 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrammont2 944 ventes · 2 899 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 783 ventes · 3 120 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue d Amboise à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 488 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 008 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue d Amboise a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/03/2025, appartement de 86 m² à 300 000 €, soit 3 488 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Amboise ?

Oui : 3 488 €/m² contre 3 330 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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