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France › Tours › La Fuye Velpeau › Rue Bellanger › n° 21

21 Rue Bellanger, Tours

Vendu 130 000 € (3 023 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 3710012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 000 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Bellanger3 444 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %La Fuye Velpeau2 608 €/m² 2 483 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Tours2 882 €/m² 28 740 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue
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Calée sur 695 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CL0504
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 023 €/m² en 2024 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Bellanger

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 395 € À 3 023 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/08/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/08/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 130 000 €3 023 €/m² 3 023 €
07/04/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/04/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 145 000 €3 021 €/m² 3 021 €
29/10/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/10/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 110 000 €2 683 €/m² 2 683 €
30/07/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/07/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 120 000 €3 000 €/m² 3 000 €
07/02/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/02/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 60 000 €1 395 €/m² 1 395 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 528 € 10 227 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 023 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE BELLANGER 217 m² 575 050 € 2 650 €
13 RUE BELLANGER 13 m² 49 998 € 3 846 €
15 RUE DESLANDES 23 m² 58 006 € 2 522 €
13 RUE BELLANGER 37 m² 79 994 € 2 162 €
29 RUE BELLANGER 44 m² 449 988 € 10 227 €
31 RUE BELLANGER 80 m² 400 000 € 5 000 €
31 RUE BELLANGER 80 m² 190 000 € 2 375 €
12 RUE BELLANGER 90 m² 309 960 € 3 444 €
59 RUE LEGRAS 27 m² 105 003 € 3 889 €
59 RUE LEGRAS 28 m² 95 004 € 3 393 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 528 € à 10 227 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 109 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Bellanger
Fourchette courante2 578 – 3 570 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Bellanger ↗
La Fuye Velpeau
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune10ᵉ sur 22 quartiers
vs commune-10 %
Voir La Fuye Velpeau ↗
Tours
Tendance 3 ans0 %
vs département+9 %
Rendement brut4.8 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune1ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 602 – 2 637 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
547 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Bellanger36 ventes depuis 2014 · 3 444 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Fuye Velpeau2 483 ventes · 2 608 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours28 740 ventes · 2 882 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Bellanger à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 023 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 695 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Bellanger a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/08/2024, appartement de 43 m² à 130 000 €, soit 3 023 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bellanger ?

Non : 3 023 €/m² contre 3 444 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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