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France › Toulouse › École Normale › Rue Capus › n° 16

16 Rue Capus, Toulouse

Vendu 105 000 € (2 917 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1875 · CP 3100019 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 165 395 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +51 %Rue Capus3 584 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %École Normale4 150 €/m² 462 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Toulouse4 748 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue
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Calée sur 205 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AB0368 + AB0367
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1875
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN65 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 2 917 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue Capus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 917 € À 6 106 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/11/2025 n° 16 · Maison · 1 p. 25/11/2025 · MAISON · 36 M² Maison 36 m² 105 000 €2 917 €/m² 2 917 €
28/08/2020 n° 16 · Maison · 2 p. 28/08/2020 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 396 900 €6 106 €/m² 6 106 €
03/06/2014 n° 16 · Maison · 2 p. 03/06/2014 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 350 700 €5 395 €/m² 5 395 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 585 € 8 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 917 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE CAPUS 180 m² 855 180 € 4 751 €
16 RUE CAPUS 36 m² 105 012 € 2 917 €
8 RUE CAPUS 69 m² 349 968 € 5 072 €
27 RUE CAPUS 100 m² 560 000 € 5 600 €
28 RUE DU COMMANDEUR CAZENEUVE 105 m² 376 950 € 3 590 €
34 RUE DU COMMANDEUR CAZENEUVE 68 m² 572 968 € 8 426 €
34 RUE DU COMMANDEUR CAZENEUVE 68 m² 357 000 € 5 250 €
14 IMP MARCEL LANGER 110 m² 405 020 € 3 682 €
35 RUE CAPUS 150 m² 828 450 € 5 523 €
40 RUE DU COMMANDEUR CAZENEUVE 145 m² 374 825 € 2 585 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 585 € à 8 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 240 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Capus
Fourchette courante4 178 – 5 403 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Capus ↗
École Normale
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune54ᵉ sur 151 quartiers
vs commune-13 %
Voir École Normale ↗
Toulouse
Tendance 3 ans-3 %
vs département+74 %
Rendement brut2.6 %
Voir Toulouse ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune5ᵉ sur 321
Tendance 3 ans-2 %
Communes typiques1 663 – 2 820 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
433 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue Capus30 ventes depuis 2014 · 3 584 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉcole Normale462 ventes · 4 150 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 4 748 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue Capus à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 917 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 205 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue Capus a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2025, maison de 36 m² à 105 000 €, soit 2 917 €/m².

Est-ce cher pour Rue Capus ?

Non : 2 917 €/m² contre 3 584 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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