France › Toulouse › École Normale › Rue Capus › n° 2

2 Rue Capus, Toulouse

Vendu 265 000 € (3 272 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1882 · CP 315009 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 346 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Rue Capus3 584 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %École Normale3 300 €/m² 462 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Toulouse3 667 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 1 696 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0405

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1882

NIVEAUX4

LOGEMENTS5

Dernière vente : 3 272 €/m² en 2022 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Capus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 210 € À 3 272 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/03/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/03/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 265 000 €3 272 €/m² 3 272 €

18/10/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/10/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 190 000 €2 346 €/m² 2 346 €

17/05/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/05/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 154 950 €2 499 €/m² 2 499 €

16/12/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/12/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 137 000 €2 210 €/m² 2 210 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Capus, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−18 %2 950 €/m²Appt 25 m² · 2 ventes · 2023 n° 11−29 %2 541 €/m²Appt 63 m² · 6 ventes · 2021 n° 27+56 %5 600 €/m²Maison 100 m² · vendu 2025 n° 35+54 %5 523 €/m²Maison 150 m² · vendu 2026

RUE CAPUSMÉDIANE DE LA RUE 3 584 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 346 €/m²4 ventes · dernière 2022

n° 2 B−9 %3 245 €/m²Appt 31 m² · 2 ventes · 2024 n° 4+28 %4 574 €/m²Maison 90 m² · vendu 2020 n° 8+42 %5 072 €/m²Maison 69 m² · vendu 2022 n° 16+51 %5 395 €/m²Maison 36 m² · 3 ventes · 2025 n° 20+33 %4 751 €/m²Maison 180 m² · vendu 2021 n° 22+82 %6 512 €/m²Maison 86 m² · vendu 2015 n° 26−22 %2 778 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2026 n° 34−5 %3 404 €/m²Maison 166 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue Capus →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 402 € 5 529 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 272 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 B RUE CAPUS 31 m² 86 490 € 2 790 €

5 RUE CAPUS 25 m² 88 000 € 3 520 €

47 AV DE L'URSS 53 m² 220 003 € 4 151 €

8 AV MARCEL LANGER 127 m² 178 054 € 1 402 €

8 AV MARCEL LANGER 127 m² 236 982 € 1 866 €

8 AV MARCEL LANGER 75 m² 248 475 € 3 313 €

8 AV MARCEL LANGER 54 m² 173 718 € 3 217 €

8 AV MARCEL LANGER 75 m² 161 025 € 2 147 €

55 AV DE L'URSS 141 m² 483 066 € 3 426 €

28 AV DE L'URSS 21 m² 110 502 € 5 262 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 402 € à 5 529 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 90 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Capus

Fourchette courante2 755 – 3 106 €/m²

vs commune-23 %

Dernière vente2026

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École Normale

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune50ᵉ sur 151 quartiers

vs commune-10 %

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Toulouse

Tendance 3 ans-1 %

vs département+24 %

Rendement brut5 %

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Haute-Garonne

Rang de la commune4ᵉ sur 101

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 265 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 097 €

81 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Capus30 ventes depuis 2014 · 3 584 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉcole Normale462 ventes · 3 300 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 3 667 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Capus à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 272 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 696 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Capus a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/03/2022, appartement de 81 m² à 265 000 €, soit 3 272 €/m².

Est-ce cher pour Rue Capus ?

Non : 3 272 €/m² contre 3 584 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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