France › Torcy › Le Mail › Rue de l Eau Vive › n° 25

25 Rue de l Eau Vive, Torcy

Vendu 210 000 € (3 043 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7720021 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 252 292 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue de l Eau Vive2 524 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Le Mail2 364 €/m² 157 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Torcy3 307 €/m² 3 383 ventesPrix à Torcy → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 641 ventes comparables à moins de 44 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AI0056 + AI0025

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX4

LOGEMENTS29

Dernière vente : 3 043 €/m² en 2025 · +21 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 25 Rue de l Eau Vive

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 264 € À 3 091 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/10/2025 n° 25 · Appartement · 1 p. 15/10/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 210 000 €3 043 €/m² 3 043 €

26/02/2025 n° 25 · Appartement · 2 p. 26/02/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 170 000 €3 091 €/m² 3 091 €

20/07/2023 n° 25 · Appartement · 3 p. 20/07/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 88 500 €1 264 €/m² 1 264 €

31/05/2022 n° 25 · Appartement · 4 p. 31/05/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 192 500 €2 292 €/m² 2 292 €

10/11/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 10/11/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 165 000 €2 391 €/m² 2 391 €

11/06/2021 n° 25 · Appartement · 4 p. 11/06/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 195 000 €2 241 €/m² 2 241 €

20/04/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 20/04/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 188 097 €2 687 €/m² 2 687 €

21/01/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 21/01/2021 · APPT · 69 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 69 m² 139 000 €2 014 €/m² 2 014 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue de l Eau Vive, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 23

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−9 %2 307 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2022 n° 15+10 %2 778 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2021 n° 17−14 %2 168 €/m²Appt 63 m² · 11 ventes · 2023 n° 21+5 %2 661 €/m²Appt 84 m² · 2 ventes · 2024 n° 23−22 %1 976 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2023

n° 25VOUS ÊTES ICI2 292 €/m²8 ventes · dernière 2025

RUE DE L EAU VIVEMÉDIANE DE LA RUE 2 524 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−44 %1 425 €/m²Appt 65 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 064 € 3 590 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 043 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 PROM DE LA SOURCE 60 m² 207 000 € 3 450 €

1 PROM DE LA SOURCE 83 m² 180 027 € 2 169 €

13 PROM DE LA SOURCE 85 m² 217 005 € 2 553 €

13 PROM DE LA SOURCE 79 m² 229 495 € 2 905 €

9 PROM DE LA SOURCE 94 m² 100 016 € 1 064 €

17 PROM DE LA SOURCE 62 m² 175 026 € 2 823 €

1 PROM DE LA SOURCE 60 m² 178 020 € 2 967 €

1 PROM DE LA SOURCE 66 m² 190 014 € 2 879 €

9 PROM DE LA SOURCE 78 m² 246 012 € 3 154 €

17 RUE DE L EAU VIVE 63 m² 177 030 € 2 810 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 064 € à 3 590 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 117 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de l’Eau Vive

Fourchette courante2 093 – 2 630 €/m²

vs commune-26 %

Dernière vente2025

Voir Rue de l’Eau Vive ↗

Le Mail

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune9ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-29 %

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Torcy

Tendance 3 ans-6 %

vs département-6 %

Rendement brut7.1 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune52ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 210 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 142 €

69 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue de l Eau Vive26 ventes depuis 2014 · 2 524 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Mail157 ventes · 2 364 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETorcy3 383 ventes · 3 307 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Torcy → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue de l Eau Vive à Torcy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 043 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 641 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue de l Eau Vive a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/10/2025, appartement de 69 m² à 210 000 €, soit 3 043 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Eau Vive ?

Oui : 3 043 €/m² contre 2 524 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Torcy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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