France › Torcy › Le Mail › Rue de l Eau Vive › n° 17

17 Rue de l Eau Vive, Torcy

Vendu 177 000 € (2 810 €/m²) en 2023 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7720011 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 172 159 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue de l Eau Vive2 524 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Le Mail2 364 €/m² 157 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Torcy3 350 €/m² 3 383 ventesPrix à Torcy → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 653 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AI0021 + AI0025

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX4

LOGEMENTS23

Dernière vente : 2 810 €/m² en 2023 · +11 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 17 Rue de l Eau Vive

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 615 € À 2 810 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/06/2023 n° 17 · Appartement · 3 p. 09/06/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 177 000 €2 810 €/m² 2 810 €

27/07/2019 n° 17 · Appartement · 5 p. 27/07/2019 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 235 000 €2 176 €/m² 2 176 €

04/05/2018 n° 17 · Appartement · 3 p. 04/05/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 194 900 €2 467 €/m² 2 467 €

26/02/2018 n° 17 · Appartement · 3 p. 26/02/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 150 000 €2 083 €/m² 2 083 €

18/12/2017 n° 17 · Appartement · 5 p. 18/12/2017 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 147 000 €1 615 €/m² 1 615 €

30/11/2016 n° 17 · Appartement · 3 p. 30/11/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 165 000 €2 619 €/m² 2 619 €

26/01/2016 n° 17 · Appartement · 4 p. 26/01/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 179 000 €2 034 €/m² 2 034 €

07/07/2015 n° 17 · Appartement · 3 p. 07/07/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 149 000 €2 159 €/m² 2 159 €

14/03/2015 n° 17 · Appartement · 3 p. 14/03/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 140 000 €2 121 €/m² 2 121 €

05/06/2014 n° 17 · Appartement · 3 p. 05/06/2014 · APPT · 66 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 66 m² 111 000 €1 682 €/m² 1 682 €

09/05/2014 n° 17 · Appartement · 3 p. 09/05/2014 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 189 000 €2 392 €/m² 2 392 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue de l Eau Vive, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15 n° 21 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−9 %2 307 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2022 n° 15+10 %2 778 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2021

n° 17VOUS ÊTES ICI2 159 €/m²11 ventes · dernière 2023

n° 21+5 %2 661 €/m²Appt 84 m² · 2 ventes · 2024 n° 23−22 %1 976 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2023 n° 25−5 %2 391 €/m²Appt 69 m² · 6 ventes · 2025

RUE DE L EAU VIVEMÉDIANE DE LA RUE 2 524 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−44 %1 425 €/m²Appt 65 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 064 € 3 590 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 810 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 RUE DE L EAU VIVE 84 m² 235 032 € 2 798 €

25 RUE DE L EAU VIVE 87 m² 194 967 € 2 241 €

25 RUE DE L EAU VIVE 69 m² 164 979 € 2 391 €

21 RUE DE L EAU VIVE 84 m² 212 016 € 2 524 €

25 RUE DE L EAU VIVE 69 m² 209 967 € 3 043 €

25 RUE DE L EAU VIVE 55 m² 170 005 € 3 091 €

23 RUE DE L EAU VIVE 70 m² 88 480 € 1 264 €

23 RUE DE L EAU VIVE 70 m² 188 090 € 2 687 €

25 RUE DE L EAU VIVE 84 m² 192 528 € 2 292 €

20 AV DE LINGENFELD 82 m² 196 964 € 2 402 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 064 € à 3 590 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de l’Eau Vive

Fourchette courante2 093 – 2 630 €/m²

vs commune-27 %

Dernière vente2025

Voir Rue de l’Eau Vive ↗

Le Mail

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune9ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-29 %

Voir Le Mail ↗

Torcy

Tendance 3 ans-6 %

vs département-4 %

Rendement brut6.9 %

Voir Torcy ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune52ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,1 %

au prix de 177 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 043 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 17 ?

LA RUERue de l Eau Vive26 ventes depuis 2014 · 2 524 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Mail157 ventes · 2 364 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETorcy3 383 ventes · 3 350 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Torcy → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 17 Rue de l Eau Vive à Torcy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 810 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 653 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 17 Rue de l Eau Vive a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/06/2023, appartement de 63 m² à 177 000 €, soit 2 810 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Eau Vive ?

Oui : 2 810 €/m² contre 2 524 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Torcy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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