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France › Thiais › Les Baudemons › Rue Paul Cezanne › n° 44

44 Rue Paul Cezanne, Thiais

Vendu 190 400 € (3 967 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1997 · CP 943206 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Rue Paul Cezanne, 94320 Thiaiscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 967 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Paul Cezanne4 230 €/m² 191 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Les Baudemons3 871 €/m² 580 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Thiais3 882 €/m² 6 264 ventesPrix à Thiais → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 191 ventes dans la rue
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Calée sur 682 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0J0670
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1997
NIVEAUX5
LOGEMENTS55
Dernière vente : 3 967 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Paul Cezanne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 861 € À 4 233 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/08/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 08/08/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 190 400 €3 967 €/m² 3 967 €
27/06/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 27/06/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 173 740 €3 861 €/m² 3 861 €
23/05/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 23/05/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 232 800 €4 233 €/m² 4 233 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 302 € 5 881 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 967 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 RUE PAUL CEZANNE 74 m² 300 070 € 4 055 €
33 RUE PAUL CEZANNE 35 m² 187 320 € 5 352 €
33 RUE PAUL CEZANNE 65 m² 254 995 € 3 923 €
33 RUE PAUL CEZANNE 32 m² 155 008 € 4 844 €
43 RUE PAUL CEZANNE 25 m² 134 000 € 5 360 €
43 RUE PAUL CEZANNE 77 m² 240 009 € 3 117 €
33 RUE PAUL CEZANNE 75 m² 318 600 € 4 248 €
47 RUE PAUL CEZANNE 57 m² 273 030 € 4 790 €
19 RUE PAUL CEZANNE 56 m² 206 304 € 3 684 €
17 RUE PAUL CEZANNE 52 m² 199 992 € 3 846 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 302 € à 5 881 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Paul Cezanne
Fourchette courante3 647 – 4 440 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Paul Cezanne ↗
Les Baudemons
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers
vs commune0 %
Voir Les Baudemons ↗
Thiais
Tendance 3 ans-8 %
vs département-22 %
Rendement brut5.1 %
Voir Thiais ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune27ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
874 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Paul Cezanne191 ventes depuis 2014 · 4 230 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Baudemons580 ventes · 3 871 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEThiais6 264 ventes · 3 882 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Thiais → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Paul Cezanne à Thiais ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 967 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 682 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Paul Cezanne a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/08/2025, appartement de 48 m² à 190 400 €, soit 3 967 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Cezanne ?

Non : 3 967 €/m² contre 4 230 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Thiais.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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