France › Thiais › Les Savats › Avenue Hoche › n° 2

2 Avenue Hoche, Thiais

Vendu 233 300 € (4 487 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 9432019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 800 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −49 %Avenue Hoche5 536 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Les Savats4 277 €/m² 729 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Thiais3 523 €/m² 6 245 ventesPrix à Thiais → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue

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Calée sur 1 209 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0O0056

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX4

LOGEMENTS7

Dernière vente : 4 487 €/m² en 2023 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Hoche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 961 € À 4 487 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/02/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/02/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 233 300 €4 487 €/m² 4 487 €

30/12/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/12/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 223 000 €4 373 €/m² 4 373 €

28/11/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/11/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 140 000 €2 800 €/m² 2 800 €

06/06/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/06/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 100 000 €1 961 €/m² 1 961 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue Hoche, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 20 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−7 %5 175 €/m²Maison 105 m² · vendu 2021 n° 23−38 %3 453 €/m²Appt 53 m² · 3 ventes · 2022 n° 29 B−5 %5 278 €/m²Maison 90 m² · vendu 2019 n° 37 B−28 %3 960 €/m²Appt 98 m² · 5 ventes · 2021 n° 41 B−28 %3 983 €/m²Maison 45 m² · 2 ventes · 2022

AVENUE HOCHEMÉDIANE DE LA RUE 5 536 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 800 €/m²4 ventes · dernière 2023

n° 20 B−10 %4 962 €/m²Maison 65 m² · 2 ventes · 2017 n° 22−36 %3 528 €/m²Appt 48 m² · 7 ventes · 2025 n° 32+6 %5 855 €/m²Maison 200 m² · 22 ventes · 2026 n° 32 Q+2 %5 636 €/m²Appt 99 m² · 2 ventes · 2025 n° 32 T−9 %5 012 €/m²Appt 91 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 669 € 10 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 487 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 BD DE STALINGRAD 74 m² 210 012 € 2 838 €

11 BD DE STALINGRAD 63 m² 209 979 € 3 333 €

11 BD DE STALINGRAD 75 m² 215 025 € 2 867 €

1 AV DU MARECHAL FOCH 56 m² 299 488 € 5 348 €

19 BD DE STALINGRAD 90 m² 529 020 € 5 878 €

1 AV DU MARECHAL FOCH 40 m² 235 000 € 5 875 €

1 AV DU MARECHAL FOCH 64 m² 323 008 € 5 047 €

1 AV DU MARECHAL FOCH 73 m² 383 980 € 5 260 €

1 AV DU MARECHAL FOCH 65 m² 319 020 € 4 908 €

1 AV DU MARECHAL FOCH 26 m² 177 996 € 6 846 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 669 € à 10 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 157 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Hoche

Fourchette courante4 237 – 5 148 €/m²

vs commune+40 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Hoche ↗

Les Savats

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune4ᵉ sur 12 quartiers

vs commune+21 %

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Thiais

Tendance 3 ans-8 %

vs département-29 %

Rendement brut5.3 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune27ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 535 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 233 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

946 €

52 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Hoche51 ventes depuis 2014 · 5 536 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Savats729 ventes · 4 277 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEThiais6 245 ventes · 3 523 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Thiais → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Hoche à Thiais ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 487 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 209 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Hoche a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/02/2023, appartement de 52 m² à 233 300 €, soit 4 487 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Hoche ?

Non : 4 487 €/m² contre 5 536 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Thiais.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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